aglan писал(а):Revenant писал(а):King15 писал(а):artur_kara писал(а):King15 писал(а):
А кто-нибудь узнавал, какие могут быть юридические последствия, если платный допник не подписывать?
теоретически застройщик может разорвать с вами договор, с 10% штрафом (как указано в ДДУ) и продать его по текущей стоимости и остаться в плюсе - квартиры дорожают на глазах. Но, в целом, все старые допники тоже имеют юридическую силу, так что вы максимум можете отказаться от новых условий в новых допниках, если таковые имеются, но по старому допнику вы все равно уже подписались на доплату.
Интересно, а на каком основании Застройщик сможет разорвать Договор, еще и со штрафом? По Договору все обязательства со стороны Участника ДДУ выполнены, если оплата апартамента произведена полностью и в срок. И в Договоре Допсоглашение никак не упоминается.
Вы точно знаете, что даже с пропущенным сроком Допсоглашение имеет юридическую силу?
Единственный срок в доп. соглашении (из-за которого, собственно, все их и переподписывают) определяет, когда застройщик обязуется подать соглашение на гос.регистрацию. Единственная санкция за его несоблюдение, которая после этого описана - что Участник получает право расторгнуть договор ДДУ (т.к. доп.соглашение лишь дополняет текст основного ДДУ). Другими словами, если застройщик просрочит этот срок, вы получите право расторгнуть договор без каких-либо пени. Переподписываются допники, чтобы не дать покупателям эту опцию, но, в целом, если застройщик согласен с этим мириться, то он может и старый допник подписать/зарегистрировать - квартиры уже заметно подорожали и расторгать договор по изначальной цене мало кто захочет.
Насчет расторжения договора, в ДДУ есть такой пункт:
6.5. При расторжении настоящего Договора до окончания срока его действия (за исключением
п.п. 5.4, 6.6.1., 6.6.2. настоящего Договора) Сторона, выступившая инициатором расторжения
Договора, уплачивает другой Стороне неустойку в размере 10 % от Цены Договора. Возврат
Участнику долевого строительства уплаченных им денежных средств производится Застройщиком не
позднее 10 (десяти) банковских дней с момента заключения соглашения о расторжении Договора.
Согласен, что там так же перечислены варианты, при которых договор можно расторгнуть, но я слышал, что известны случаи достаточно вольной трактовки таких вещей. Конечно, застройщик очень не захочет идти в суд, но если они оплатят 10% штраф по договору, то мало кто вообще в суд соберется идти, по сути, из-за своей жадности. Вот не подписывать допник из-за нового условия (что лоджия пересчитывается по полной цене за квадратный метр) - вполне справедливая идея, но это уже каждый решает себе сам.