Мой дом - Савёловский Сити!

Sergey Aleksashkin писал(а):Уважаемые форумчане, доброго времени суток.
Касательно перевода, как брокер проекта, могу сообщить следующее:
- Получено положительное заключение экспертизы. Ждем новое разрешение на строительство (с указанием квартир) и ПД (проектная декларация).
После получения полного комплекта (ориентир - 1 мес.) будет открываться адрес (регистрироваться ДДУ на квартиру) после этого будет понимание каким образом будет происходить перевод апартаментов ранее купивших, у которых соблюдены нормы по светоинсоляции.

Касательно гос.услуги через центр мои документы - действительно, такая услуга предоставляется, только в переводе вам будет отказано, так как одним из главных документов при переводе - заключение о соответствие СНИПам, и в первую очередь по светоинсоляции.
Так что попробовать можно, но ответ известен заранее.

А у застройщика это заключение есть? И если да, почему он его не предоставит тем, кто хочет своими силами перевести апартаменты в квартиры?

Насколько я понимаю, на каждую квартиру нужно отдельное заключение (расчет инсоляции индивидуальный и зависит от этажа и от положения на площадке, расстояния от всяких лэп и т.п. тоже для всех квартир разные). Если вы купили апратаменты и отказались от подписи допника для перевода в квариру, то не понятно почему застройщик должен делать и предоставлять вам заключение о соответствии СНИПам для перевода в квартиру.
Есть проектные организации, которые имеют право выдавать такие заключения и занимаются этим на коммерческой основе (проводят эксперизу, составляют заключения и т.п.). У них сделать заключения и потом переводить самостоятельно будет стоить дешевле чем у застройщика, но хлопотнее и дольше.

Какие номера на этаже подходят по инсоляции в перевод квартир?Меня интересует 67.7 м2 частичноинсолируемая по заключению...будет ей дан статус квартиры?

Требования к инсоляции жилых зданий

3.1.Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатныхквартир.
3.2. В зданиях общежитийдолжно инсолироваться не менее 60 % жилых комнат.
3.3. Допускаетсяпрерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов долженбыть не менее 1 ч. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляциидолжна увеличиваться на 0,5 ч соответственно для каждой зоны.
3.4. Допускается снижениепродолжительности инсоляции на 0,5 ч для северной и центральной зон вдвухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат,и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется неменее трех комнат, а также при реконструкции жилой застройки, расположенной вцентральной, исторической зонах городов, определенных их генеральными планамиразвития.

Учитывая вышенаписанную информацию,можно ли расчитывать на беспрепятсявенный перевод в статус квартиры

А как А11 и А12 могут проходить по инсоляции если весь день закрыты соседней башней ???

Света писал(а):Какие номера на этаже подходят по инсоляции в перевод квартир?Меня интересует 67.7 м2 частичноинсолируемая по заключению...будет ей дан статус квартиры?

Требования к инсоляции жилых зданий

3.1.Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатныхквартир.
3.2. В зданиях общежитийдолжно инсолироваться не менее 60 % жилых комнат.
3.3. Допускаетсяпрерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов долженбыть не менее 1 ч. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляциидолжна увеличиваться на 0,5 ч соответственно для каждой зоны.
3.4. Допускается снижениепродолжительности инсоляции на 0,5 ч для северной и центральной зон вдвухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат,и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется неменее трех комнат, а также при реконструкции жилой застройки, расположенной вцентральной, исторической зонах городов, определенных их генеральными планамиразвития.

Учитывая вышенаписанную информацию,можно ли расчитывать на беспрепятсявенный перевод в статус квартиры

[quote="AKA82"]А как А11 и А12 могут проходить по инсоляции если весь день закрыты соседней башней ???


Хрен знает. Специально брали 6 номер с видом на Останкино и в соседях хотели иметь не 46 этажное здание,а 20 этажное- это было основным критерием выбора! И в итоге весь план застройки перешили и теперь у нас северная сторона и в соседях высотка!
ГОСПОДА ЗАСТРОЙЩИКИ,А НЕ ХОТЕЛИ БЫ ВЫ СПРОСИТЬ У ПОКУПАТЕЛЕЙ ХОТЕЛИ БЫ ОНИ ТАКОГО СОСЕДСТВА.Сделали бы В2- С1, а то сначала продадут с одним видом из окна,а потом все переиначивают! Хотелось бы возмещения морального ущерба за обман.Я покупала квартиру в левой высотке,а не в средней!!!Просто в шоке
А теперь еще и по инсоляции фиг поймешь что! Что у нас теперь будет полэтажа квартирантов,а половина будет офисы открывать и барыжить по соседству.Вообще полная неразбериха и скорее всего это запрещено!

Полистал форум жильцов МФК "Водный" (аналогичный нашему проект MR-Group). Если коротко, то желающих перевести апарты в жилую недвижимость немало. Инициативная группа обзвонила конторы, предоставляющие подобные услуги и остановили выбор на одной из юридических компаний. Жильцы побывали на встрече с генеральным директором. Цена на услуги снижалась параллельно с увеличением числа жильцов. Договорились на 200-250 000 р. с апартамента в случае, если их число будет 50. Сроки называются до полугода, оплата поэтапная.

Собственно, ветка форума для отслеживания ситуации - http://forum.gk-vodniy.ru/viewtopic.php ... 3&start=70

artur_kara писал(а):Полистал форум жильцов МФК "Водный" (аналогичный нашему проект MR-Group). Если коротко, то желающих перевести апарты в жилую недвижимость немало. Инициативная группа обзвонила конторы, предоставляющие подобные услуги и остановили выбор на одной из юридических компаний. Жильцы побывали на встрече с генеральным директором. Цена на услуги снижалась параллельно с увеличением числа жильцов. Договорились на 200-250 000 р. с апартамента в случае, если их число будет 50. Сроки называются до полугода, оплата поэтапная.

Собственно, ветка форума для отслеживания ситуации - http://forum.gk-vodniy.ru/viewtopic.php ... 3&start=70" onclick="window.open(this.href);return false;

Мда, интересно, а там вам не попадались обсуждения ситуации, когда вместе с ДДУ подписывался еще и допник, где обозначено "апартаменты будем считать за квартиру"?

julia писал(а):

artur_kara писал(а):Полистал форум жильцов МФК "Водный" (аналогичный нашему проект MR-Group). Если коротко, то желающих перевести апарты в жилую недвижимость немало. Инициативная группа обзвонила конторы, предоставляющие подобные услуги и остановили выбор на одной из юридических компаний. Жильцы побывали на встрече с генеральным директором. Цена на услуги снижалась параллельно с увеличением числа жильцов. Договорились на 200-250 000 р. с апартамента в случае, если их число будет 50. Сроки называются до полугода, оплата поэтапная.

Собственно, ветка форума для отслеживания ситуации - http://forum.gk-vodniy.ru/viewtopic.php ... 3&start=70" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;

Мда, интересно, а там вам не попадались обсуждения ситуации, когда вместе с ДДУ подписывался еще и допник, где обозначено "апартаменты будем считать за квартиру"?

Юлия, нет не попадалось, но если вы из тех, кто подписывал данный документ, то напомню, что срок перевода в нем был обозначен - до 31 июля 2016 г. Уже затем застройщик сообщил, что не сможет выполнить своих обязательств в указанный срок. Подписывать новый допник вас, насколько я понимаю, заставить никто не может. Я, кстати, уже поднимал эту тему выше, однако особого интереса у форумчан она не вызвала.

artur_kara писал(а):

julia писал(а):

artur_kara писал(а):Полистал форум жильцов МФК "Водный" (аналогичный нашему проект MR-Group). Если коротко, то желающих перевести апарты в жилую недвижимость немало. Инициативная группа обзвонила конторы, предоставляющие подобные услуги и остановили выбор на одной из юридических компаний. Жильцы побывали на встрече с генеральным директором. Цена на услуги снижалась параллельно с увеличением числа жильцов. Договорились на 200-250 000 р. с апартамента в случае, если их число будет 50. Сроки называются до полугода, оплата поэтапная.

Собственно, ветка форума для отслеживания ситуации - http://forum.gk-vodniy.ru/viewtopic.php ... 3&start=70" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;

Мда, интересно, а там вам не попадались обсуждения ситуации, когда вместе с ДДУ подписывался еще и допник, где обозначено "апартаменты будем считать за квартиру"?

Юлия, нет не попадалось, но если вы из тех, кто подписывал данный документ, то напомню, что срок перевода в нем был обозначен - до 31 июля 2016 г. Уже затем застройщик сообщил, что не сможет выполнить своих обязательств в указанный срок. Подписывать новый допник вас, насколько я понимаю, заставить никто не может. Я, кстати, уже поднимал эту тему выше, однако особого интереса у форумчан она не вызвала.

Ну можно рассмотреть вариант отказа от подписания нового доп. соглашения и перевода самостоятельно (через юр. конторы)
Из плюсов
1. Стоимость. У меня например доплата порядка 1200 тыс. за двушку. Столько не возьмут ни в одной конторе. На том же форуме водного написано максимум порядка 650 за единичный перевод, совместный дешевле.
Из минусов
1. Перевод делается после свидетельства о собственности и сам перевод порядка 4 месяцев. То есть от полугода до года, я думаю, все это будет длиться. Не очень понимаю, можно ли делать ремонт и планировку в этот период. Или нужно все это время ждать.
2. В доп соглашении застройщика сохраняется старый метраж, при этом лоджия в нем считается с понижающим коэффициентом. При самостоятельном переводе метраж уменьшится (с коэффициентом). Получится, что с доп. соглашением выигрыш порядка 1,75 квадрата, если я ничего не путаю. Мне правда не верится тут в щедрость застройщика, может я чего то не понимаю.
3. Это своего рода конфликт с застройщиком, все таки на словах договоренность, что эта сумма будет уплачена. Не ясно, как это может сказаться.
4. Есть риск, что у застройщика может оказаться больше возможностей, и самостоятельно перевести не удастся, а застройщику удастся. В конце концов, пока примеров успешного перевода не много. Как закончится эпопея с водным мы не узнаем до перевода статуса участка, который я очень надеюсь все таки состоится в ближайшие месяцы.
Если нужна квартира для себя, то мне кажется лучше через застройщика, если инвест, то тут другой разговор. Что думаете по этому поводу?

Мне при недавнем визите на стройку менеджер по продажам сказал что существует такая вероятность ок 90% перевода аппартов в квартиры самим застройщиком до конца года.Но только тех что четко проходят по инсоляции с видом на сити.И без всяких доп соглашений.