Паркинг / продажа / аренда машиномест

[Den]

По информации брокеров, в подземном паркинге Башни С1 осталось всего 3-5 свободных мест.
Стоимость парковочного места - 1 300 000 рублей.

как-то странно, в доме, в котором половина помещений - апартаменты, а квартиры достаточно дешевые, люди покупают нарасхват машиноместа за 1+ миллиона при наличии альтернативы за 500к? Мне почему-то думалось, что парковка будет пустовать достаточно долго.

Если честно, я тоже был удивлен данным фактом. Может быть нам что-то не договаривают или решили сначала продать "дорогие места". В общем тема осталась не раскрыта.
По информации VSN, машиномест полно - http://www.vsnr.ru/novostroiki/mfk-save ... i/parking/
А еще впереди паркинг под В2 и С2.

[Revenant]

Думаю, пока люди не сделают ремонт в квартирах, про машиноместа мало кто будет задумываться.

[Dzo]

Думаю, пока люди не сделают ремонт в квартирах, про машиноместа мало кто будет задумываться.

У меня совершенно другая логика. Объясню почему. Простая калькуляция - 16 квартир на этаже, 46 этажей, 3 башни = 16*46*3 = 2208 квартир. Плюс башня В1, 20 этажей по 20 квартир = 400 квартир. Итого 2.5 тысячи. Кто то имеет две машины, кто то ни одной. В среднем считаю что каждая семья имеет машину. Сейчас отбрасываю офисные башни и транспорт стаффа, который там работает. Итак, 2.5 тысячи машин, если их разместить вплотную друг к другу дадут (1.8х5м х 2500машин) 22500 квадратных метров занимаемой площади. 22.5 гектара. При общей площади территори СавСити 51.7 Га. Вычтем отсюда еще площадь застройки 7.7 Га и получается аккурат половину территории Сав Сити должен занимать автотранспорт жильцов. Мы с вами знаем, что таких площдаей попросту нет, они отданы под другие социальные объекты. Уже сейчас, припарковаться днем возле Сав Сити большая проблема. Планктон из желтой и серой башен все занимает. Пока что в вечернее время можно нормально встать у здания Молодая Гвардия, ул. Новодмитровская 5А, стр.1, там есть несколько десятков мест, которые днем заполняются сотрудниками офисов, но это место будет перестраиваться, судя по плану обустройства территории.

Мой вывод такой, с учетом инфраструктуры района и размеров объекта покупать место жизненно необходимо. Если этого не сделать, то рискуешь очень сильно потерять в комфорте жизни, ведь прежде чем куда-то поехать, прийдется действительно солидно прогуляться (не одна-две минуты). Я уверен, что места будут продаваться хорошо и в цене падать не будут. А ввод здания в эксплуатацию, только даст дополнительный толчек продажам, когда люди реально столкнуться с проблемой и почувствуют что трудно и не удобно.

Надеюсь никто это не воспримет как не дай бог рекламу или призыв покупать места. Это всего лишь цифры и повод для размышлений. P.S. Я свое место уже купил.

[Revenant]

Думаю, пока люди не сделают ремонт в квартирах, про машиноместа мало кто будет задумываться.

У меня совершенно другая логика. Объясню почему. Простая калькуляция - 16 квартир на этаже, 46 этажей, 3 башни = 16*46*3 = 2208 квартир. Плюс башня В1, 20 этажей по 20 квартир = 400 квартир. Итого 2.5 тысячи. Кто то имеет две машины, кто то ни одной. В среднем считаю что каждая семья имеет машину. Сейчас отбрасываю офисные башни и транспорт стаффа, который там работает. Итак, 2.5 тысячи машин, если их разместить вплотную друг к другу дадут (1.8х5м х 2500машин) 22500 квадратных метров занимаемой площади. 22.5 гектара. При общей площади территори СавСити 51.7 Га. Вычтем отсюда еще площадь застройки 7.7 Га и получается аккурат половину территории Сав Сити должен занимать автотранспорт жильцов. Мы с вами знаем, что таких площдаей попросту нет, они отданы под другие социальные объекты. Уже сейчас, припарковаться днем возле Сав Сити большая проблема. Планктон из желтой и серой башен все занимает. Пока что в вечернее время можно нормально встать у здания Молодая Гвардия, ул. Новодмитровская 5А, стр.1, там есть несколько десятков мест, которые днем заполняются сотрудниками офисов, но это место будет перестраиваться, судя по плану обустройства территории.

Мой вывод такой, с учетом инфраструктуры района и размеров объекта покупать место жизненно необходимо. Если этого не сделать, то рискуешь очень сильно потерять в комфорте жизни, ведь прежде чем куда-то поехать, прийдется действительно солидно прогуляться (не одна-две минуты). Я уверен, что места будут продаваться хорошо и в цене падать не будут. А ввод здания в эксплуатацию, только даст дополнительный толчек продажам, когда люди реально столкнуться с проблемой и почувствуют что трудно и не удобно.

Надеюсь никто это не воспримет как не дай бог рекламу или призыв покупать места. Это всего лишь цифры и повод для размышлений. P.S. Я свое место уже купил.

логика ваша верна, но есть одно "но" - деньги ) Если они есть, и сумма равная, а то и больше цены, собственно, самого автомобиля, то никто не откажется от парковочного места. Если же покупаешь (в ипотеку/кредит) не самую большую квартиру и потом тратишь еще пару миллионов на ремонт, то лишние деньги не всегда остаются и начинаешь мириться с парой минут прогулки до более дальней стоянки Опять же, в конце года сдается только В1, ремонт люди доделают хорошо, если к лету следующего года, а во многих ЖК похожего класса, по моим наблюдениям, люди вообще считают парковку излишеством, поэтому парковочные места, я думаю, еще долго будут вакантны. Еще раз повторюсь, что полностью согласен с удобством/актуальностью парковочных мест в нашем ЖК, но.. но...

[Kirrr]

Особенность нашего ЖК в том, что парковочных мест вокруг башен предусмотрено всего несколько штук. То есть можно считать, что их просто нет, в отличие от обычных проектов, в которых при обилие машин у жителей всегда есть надежда куда-нибудь втиснуть автомобиль. Покупка паркинга в таких условиях - единственная альтернатива долгих прогулок до авто.

[Revenant]

Особенность нашего ЖК в том, что парковочных мест вокруг башен предусмотрено всего несколько штук. То есть можно считать, что их просто нет, в отличие от обычных проектов, в которых при обилие машин у жителей всегда есть надежда куда-нибудь втиснуть автомобиль. Покупка паркинга в таких условиях - единственная альтернатива долгих прогулок до авто.

в естатет говорили, что парковочные места будут сдавать в аренду. Так что альтернатива не единственная. Опять же, от того, что у нашего ЖК такая особенность, денег у людей все равно волшебным образом не появится Покупка квартиры и ее ремонт, как правило, съедает все доступные средства

[Dzo]

Особенность нашего ЖК в том, что парковочных мест вокруг башен предусмотрено всего несколько штук. То есть можно считать, что их просто нет, в отличие от обычных проектов, в которых при обилие машин у жителей всегда есть надежда куда-нибудь втиснуть автомобиль. Покупка паркинга в таких условиях - единственная альтернатива долгих прогулок до авто.

в естатет говорили, что парковочные места будут сдавать в аренду. Так что альтернатива не единственная. Опять же, от того, что у нашего ЖК такая особенность, денег у людей все равно волшебным образом не появится Покупка квартиры и ее ремонт, как правило, съедает все доступные средства

Я слышал что в Водном люди платят примерно по 1600 рублей абонентской платы за машиноместо, это если собственность. Цена на аренду недвижимости примерно 6% годовых от стоимости. Если место стоит 1 млн, то в месяц получается 4200 рублей + 1600 абонентская плата. Итого 6-7 тысяч рублей. Думаю цена на аренду будет в такого порядка...

[Revenant]

Особенность нашего ЖК в том, что парковочных мест вокруг башен предусмотрено всего несколько штук. То есть можно считать, что их просто нет, в отличие от обычных проектов, в которых при обилие машин у жителей всегда есть надежда куда-нибудь втиснуть автомобиль. Покупка паркинга в таких условиях - единственная альтернатива долгих прогулок до авто.

в естатет говорили, что парковочные места будут сдавать в аренду. Так что альтернатива не единственная. Опять же, от того, что у нашего ЖК такая особенность, денег у людей все равно волшебным образом не появится Покупка квартиры и ее ремонт, как правило, съедает все доступные средства

Я слышал что в Водном люди платят примерно по 1600 рублей абонентской платы за машиноместо, это если собственность. Цена на аренду недвижимости примерно 6% годовых от стоимости. Если место стоит 1 млн, то в месяц получается 4200 рублей + 1600 абонентская плата. Итого 6-7 тысяч рублей. Думаю цена на аренду будет в такого порядка...

тогда если аренда стоит столько же, сколько платежи за свое собственное, купленное место, то смысла покупать вообще не остается никакого

[Dzo]

Почмеу столько же? Абоенетская плата 1600. Аренда 7000.

[Revenant]

Почмеу столько же? Абоенетская плата 1600. Аренда 7000.

а, извиняюсь, перепутал Почему-то у меня в голове засело, что за парковочное место нужно будет платить налог на недвижимость, что тоже некоторую сумму к стоимости владения прибавит, думал, что вы про это говорите. Если такого налога нет, то разница заметная, да. По моим наблюдениям, в подобного класса ЖК аренда стоит ~5к в месяц плюс-минус тысяча.