Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Общение с жителями и покупателями апартаментов и квартир в 20-ти этажной Башне King

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение pesa » 31 мар 2017, 10:09

Orin писал(а):
antifox писал(а):а как запускают в башню? с улицы просто так войти можно?

Зайти вроде можно, там дверь со стороны белой офисной башни, где провода торчат, это видимо черный ход. Пройти можно к лифтовой зоне. Половина входной группы отгорожена плакатом.


Вроде бы можно просто так войти. Никаких карточек они не прикладывают. Но у лифта постоянно охранник дежурит.
pesa
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 11 янв 2017, 14:18
Откуда: 18 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Lita » 31 мар 2017, 17:05

Pesa Добрый день! Подскажите, все-таки отгорожены ли коробами трубы или оставлены открытыми? И вопрос про экспликацию с поэтажным планом, там общая площадь имеет расхождения в см или метрах?
Lita
Новичок
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 31 мар 2017, 16:56

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Den » 31 мар 2017, 19:42

pesa писал(а):Вроде бы можно просто так войти. Никаких карточек они не прикладывают. Но у лифта постоянно охранник дежурит.

pesa, а вы знаете, какой фактический почтовый адрес присвоен башни Кинг? Эта информация была в Акте приема-передачи квартиры?
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Revenant » 31 мар 2017, 19:43

Den писал(а):
pesa писал(а):Вроде бы можно просто так войти. Никаких карточек они не прикладывают. Но у лифта постоянно охранник дежурит.

pesa, а вы знаете, какой фактический почтовый адрес присвоен башни Кинг? Эта информация была в Акте приема-передачи квартиры?


Новодмитровская 2, корпус 4
Revenant
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 218
Зарегистрирован: 09 июн 2016, 21:36
Откуда: 13 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Den » 31 мар 2017, 19:46

Revenant писал(а):
Den писал(а):
pesa писал(а):Вроде бы можно просто так войти. Никаких карточек они не прикладывают. Но у лифта постоянно охранник дежурит.

pesa, а вы знаете, какой фактический почтовый адрес присвоен башни Кинг? Эта информация была в Акте приема-передачи квартиры?


Новодмитровская 2, корпус 4

Revenant, спасибо! А куда же делся корпус 3 тогда? :? Ведь у офисных башен адрес ул. Новодмитровская, д. 2, корпус 1 и 2...
Кстати, вы же сегодня принимали квартиру свою? Поделитесь как все прошло. Нам же всем очень интересно!
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Revenant » 31 мар 2017, 19:50

Den писал(а):
Revenant писал(а):
Den писал(а):
pesa писал(а):Вроде бы можно просто так войти. Никаких карточек они не прикладывают. Но у лифта постоянно охранник дежурит.

pesa, а вы знаете, какой фактический почтовый адрес присвоен башни Кинг? Эта информация была в Акте приема-передачи квартиры?


Новодмитровская 2, корпус 4

Revenant, спасибо! А куда же делся корпус 3 тогда? :? Ведь у офисных башен адрес ул. Новодмитровская, д. 2, корпус 1 и 2...
Кстати, вы же сегодня принимали квартиру свою? Поделитесь как все прошло. Нам же всем очень интересно!


В лоб не спрашивал, но моя версия - корпус 3 зарезервировали под здание школы за офисными башнями :) Квартиру да, принимали. Про приемку опишу в отдельной ветке.
Revenant
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 218
Зарегистрирован: 09 июн 2016, 21:36
Откуда: 13 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Yulia » 31 мар 2017, 21:11

pesa писал(а):
Orin писал(а):Расскажите кто-нибудь, кто уже был на осмотре, как прошло


Я был.
Прошло все замечательно.
Из существенных косяков указал только
-царапина на стекле
-закрытые эвакуационные выходы
-закрытые счетчики (невозможно посмотреть показания)
-отсутсвие декоративных (желтых) плафонов на этажах
-отсутсвие вентиляционных накладок на всех окнах (сказали, что их нет во всех квартирах и привезут в апреле всем)

Акт подписал, но с оговоренными недостатками.
Так же везде написано, что акт подписан в 3х экземплярах, но подписывать дают четыре. Четвертый подписывать отказался.

Так же просил дать поэтажный план и экспликацию - все распечатали (она правда никем не заверена, просто листик из принтера)

Ключи обещали через 3-5 дней, УК сообщит об этом дополнительно (тогда же начнется отсчет коммунальных и сверка по счетчикам с ними).
Во время приемки запустили один лифт и он застрял. Но лифтер пришел через 30 секунд, сразу все засуетились.
С утра обивали черный ход (он будет открыт до конца мая, а может и дальше), чтобы не сильно покоцать пол и углы.
Как обиты лифты не видел - добирались на строительном.

Часть холла где почтовые ящики (они все еще отсутсвуют как и стойка ресепшена которую обещают домонтировать к концу мая) закрыта так как там продолжаются работы.
Во время приема-передачи активно шли работы на пож. лестницах - подкрашивали стены + присверливали ограничители для дверей.


Добрый вечер! Очень интересует вопрос сделаны ли короба для труб, есть ли у нас шанс посмотреть на счёт метров?
Yulia
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 02 янв 2017, 19:56

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Yulia » 31 мар 2017, 21:16

pkorgined писал(а):АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ (ПРОЕКТ)

1. ШАГ 1 - определиться участнику насколько критично для него будет задержка приемки (выдачи ключей) на 1-2 мес Именно, по практике Водного и Филей, столько времени потребуется для того чтобы Застройщик обратил внимания на свои косяки и начал их исправлять. Для кого то 200-300 тыс не играет большой роли, таких не много но встречал. Для тех кому ВАЖНО не платить за надуманные метры и ВАЖНО чтобы все недоделки и косяки Застройщик устранил своими силами и за свой счет то следуйте к ШАГ 2.

2. ШАГ 2

2.1 - явиться в назначенное время с паспортом, оригиналом ДДУ (взять с собой специалиста, лазерную рулетку, фотоаппрат, зарадку для телефона для проверки электричества, нитяной отвес и т.д))))))
2.2 - получить все предлагаемые Застройщиком документы "для изучения" и пройти на осмотр квартиры или апарта
2.3 - выяснить кто уполномочен принимать и подписывать Акт осмотра с дефектной ведомостью (именно этот человек потом должен расписаться в вашем экземпляре акта осмотра и дефектной ведомости для устранения Застройщиком)
2.4 - самое лучшее если с Вами будет специалист по приемке (у них глаз наметан они сразу видят то чего не должно быть) обычно сотрудники отказываются отвечать на вопросы технадзора Участника (ссылаются на вопрос ВЫ КТО? Вы никто! мы общаемся только с собственником или по доверенности нотариальной, к этому надо быть готовым психологически - именно из этих же соображений также действовать и требовать ответсвенное лицо обычно по Доверенности кто имеет право подписывать документы о приеме акта осмотра)
2.5 - составить дефектную ведомость (образец выше) и главное сделать ПЕРЕОБМЕРЫ помещений (желательно силами организации имеющей лицензию чтобы потом официально предъявить отчет с обмерами печатями и подписями ответственных лиц)
2.6 - потребовать письменно на Застройщика чтобы он дал выкопиовку по квартире из именно Утвержденной ПД (проектной документации)
2.7 - никакой предлагаемый ими документы НЕ подписывать (идеально сфоткать - потом все вместе пронанализируем спокойно эти все документы что они предлагают и возможные риски для собственников) они пользуются "хорошим настроением" и "суетой типа очень много народу" давайте быстрей...следующий уже ждет
2.8. - Также он будут пытаться дать ПРОТОКОЛ для голосования !!! собрания заранее подготовленный ими и типа "УЖЕ СОГЛАСОВАННЫЙ С ПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ тсн" - НИКТО ЕЩЕ НИЧЕГО НЕ СОГЛАСОВАЛ ИМ НИ УСТАВ НИ ПРОТОКОЛ НИЧЕГО!!! - Уважаемая Людмила-эксперт занята на работе! группа собственников ТСН не компетентна - как котята в дремучем Лесу (простите меня Группа, но это так!)
Берите копии предлагаемых ими Протоколов домой здесь мы все спокойно изучим проанализируем риски...это нормально! потом подпишем если сочтем необходимо или представит протокол разногласия....вступим в диалог

3. ШАГ 3 это мой план Б (на случай, когда жизнь внесет некие корректировки в взаимодействие жильцов с Застройщиком) C планом Б я познакомлю позже, при необходимости.

Завтра пойдут принимать первые Кинговцы, будем наблюдать им и помогать, посмотрим по факту как все будет организовано! Как говориться "Война план покажет...."

Готов обсуждать, корректировать, если есть вопросы.


Формы документов:
- акт осмотра квартиры при приемке
- дефектная ведомость
- отказ от приемки квартиры до устранения выявленных в ходе приемки дефектов и повреждений

1. Форма Акта осмотра квартиры:
2017-03-25 Форма акта осмотра квартиры Савела.docx


2. Форма Претензии:
Письмо застройщику (King) -Претензия.pdf

Ссылка на документ: https://docs.google.com/document/d/1MlL ... u-a7s/edit" onclick="window.open(this.href);return false;

Планировки с выложенными блоками стен ОВ и ВК.
Скриншот 15-03-2016 085855.png[/attachment
[attachment=1]Скриншот 12-03-2016 183932.png


Коллега, нас также видимо как и вас волнует проблема с лишними метрами? Но нужен реальный механизм, каким образом вы собрались заказывать новые обмеры у специализированной организации, если у вас доступа в помещение не будет, если вы не подпишите акт, ключи вам никто не выдаст без него?
Yulia
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 02 янв 2017, 19:56

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Deribaska » 31 мар 2017, 22:46

Den писал(а):
Revenant писал(а):
Den писал(а):
pesa писал(а):Вроде бы можно просто так войти. Никаких карточек они не прикладывают. Но у лифта постоянно охранник дежурит.

pesa, а вы знаете, какой фактический почтовый адрес присвоен башни Кинг? Эта информация была в Акте приема-передачи квартиры?


Новодмитровская 2, корпус 4

Revenant, спасибо! А куда же делся корпус 3 тогда? :? Ведь у офисных башен адрес ул. Новодмитровская, д. 2, корпус 1 и 2...
Кстати, вы же сегодня принимали квартиру свою? Поделитесь как все прошло. Нам же всем очень интересно!

Корпус 3 - Наземная парковка. Будете рядом ходить - присмотритесь.
Deribaska
Новичок
 
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 28 мар 2016, 11:54

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Deribaska » 31 мар 2017, 22:47

artur_kara писал(а):
Deribaska писал(а):
artur_kara писал(а):
Deribaska писал(а):
artur_kara писал(а):в субботу (1 апреля) иду принимать нежилое (кладовое) помещение. Площадь, по словам представителей застройщика, увеличилась почти на 2 метра.
Решил проверить. Сделал спам-рассылку по обмерщикам - огромный разброс цен, у многих нет лицензии (их результаты - филькина грамота). В итоге нашел одну компанию - по результатам приемки отпишусь. С кладовками по идее никаких проблем (брака) быть не должно, разве что относительно площади - важно, как мне кажется, сразу же заявить свое несогласие, в случае, когда оно имеет место быть.

Какое у вас помещение кладовки?


Вам конкретный номер? Зачем?

На каждом этаже имеется кладовка у которой значительно увеличилась площадь.

Помещения 8 и 13
Изображение


А откуда эта схема? Присмотрелся бы внимательнее

Если интересует пишите в ЛС.
Deribaska
Новичок
 
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 28 мар 2016, 11:54

Пред.След.

Вернуться в Башня B1 - King - апартаменты / квартиры

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 52