Вопросы к Застройщику - 2017

Делитесь вашими мыслями, обсуждайте дома, проекты, квартиры, ремонт, погоду - все что душе угодно!

Вопросы к Застройщику - 2017

Сообщение Den » 24 янв 2017, 17:15

Объявляю старт приема вопросов к МР Групп от жителей В1, В2, С1, в данной теме.
В виду того, что Застройщик не общается с дольщиками на нашем форуме (хотя неоднократно направлялось предложение отвечать на вопросы дольщиков представителю МР Групп), в этой теме принимаются любые конструктивные вопросы, которые к этому моменту накопились у будущих жителей ЖК Савёловский Сити. Вопросы принимаются до 20 февраля 2017г. Далее полный список будет направлен в МР Групп заказным письмом для получения официального ответа от Застройщика.
Ответ Застройщика будет опубликован на форуме после его получения.

Список вопросов жителей:
1. Уточните плановый срок сдачи Башни С1. Планируется ли сдать С1 раньше указанного срока в ДДУ? Когда жители могут рассчитывать на выдачу ключей?
2. Просим подтвердить намерение МР-Групп построить автомобильную и пешеходную эстакаду через железную дорогу до Дмитровского шоссе, которая была заявлена в проекте ранее.
3. Что будет размещено на 47-м техническом этаже и что будет на крыше Башни С1? Почему ее конструкция была изменена и надстроено дополнительно 2 этажа на крыше? Планируется ли соблюсти облик крыши, который был заявлен в проекте архитектурным бюро SPEECH?
4. Будут ли учтены лоджии в квартирах с коэффициентом 0,5 в соответствии с ЖК РФ?
5. Будет ли техническая возможность у собственников квартир и апартаментов заменить однокамерный холодный стеклопакет в лоджии на двухкамерный? Или необходимо будет заменять алюминиевый профиль фасада? Предусмотрена ли такая возможность?
6. Планируется ли допуск популярных интернет-провайдеров, таких как Онлайм, Билайн, Севен Скай в ЖК Савеловский Сити для удобства жителей и получения качественных услуг?
7. Какая управляющая компания была выбрана Застройщиком для обслуживания ЖК Савёловский Сити?
8. Как известно, все двери в нашем ЖК открываются вовнутрь. Может ли собственник заменить входную дверь и установить ее с открытием наружу с соблюдением бренда и марки фирмы-изготовителя?
9. Каким образом будет осуществляться допуск посторонних лиц внутрь зданий? Будет ли предусмотрена карточная пропускная система?
10. Будут ли открываться окна во всех квартирах и апартаментах на всех этажах?
11. Какая организация будет осуществлять первичный инвентаризационный учет здания при постановке здания на кадастр?
12. При получении квартир и апартаментов будут ли жильцам выданы Технические паспорта на квартиры? (Не Кадастровые, а именно Технические паспорта на жилое/нежилое помещение?).
13. Когда, как и в каком виде можно будет получить у Застройщика выкопировки из Утвержденной проектной документации с расположением мокрых зон, функциональному зондированию помещений (где расположены кухни, санузлы, жилые и подсобные помещения)?
14. Где планируется офис заселения? Будет ли представитель Застройщика в офисе заселения?
15. Какая ставка оплаты за содержание и ремонт? И какими документами она будет обоснована?
16. Будет ли раздельный учет у квартир и апартаментов на энергоресурсы, воду и тд.
17. Будет ли коллективная антенна для обязательных федеральных каналов?
18. Как будет организована телефония в ЖК?
19. Будет ли предоставлен доступ жильцов к узлам учета электроэнергии, тепла для самостоятельного снятия показаний?
20. Будут ли установлены счетчики на кладовки в В1. В каком размере относительно тарифов на жильё владельцы кладовок будут оплачивать их содержание?
21. Есть ли в Башне В1 мусоропровод? Если нет, то как и где организован сбор мусора?
22. В каком документе будет предусмотрен запрет владельцам квартир и апартаментов менять внешний облик здания и интерьеров коридоров по средством: замены входных дверей, произвольного замена окон, установления кондиционера на фасад, самовольное оформление коридора возле дверей и тд?
23. Будет ли учитываться площадь, занимаемая вентканалами и стояком, при обмере БТИ и нужно ли будет за эту "нежилую" площадь доплачивать?
24. Планируется ли ограждение территории ЖК Савёловский Сити, как было предусмотрено в проекте ранее?
25. На каком этапе будет введена в эксплуатацию площадка для собак?
26. Собирается ли застройщик участвовать в благоустройстве/сносе промзон? (о чем менеджеры часто заявляли при покупке)
27. Оформление права собственности на квартиры в B1 будет в июле-августе и займет от 2-6 мес. Могут ли собственники забрать у компании ООО "Регистратор" документы и оформить право собственности самостоятельно в течение 7 рабочих дней по действующему законодательству? Если такой вариант не возможен по каким-либо объективным причинам, можно ли получить постоянную регистрацию в приобретенной квартире на основании зарегистрированного ДДУ до получения права собственности?
28. Просим создать зеленую зону на крыше наземного паркинга, поскольку других зеленых зон в ЖК не планируется.
29. Когда перевод апартаментов в квартиры в башне C1, который произошел автоматически, будет оформляться в договорах? Когда будут оформляться допники?
30. Когда начнут пускать на осмотр собственников квартир в C1? Только после сдачи?
31. Каковы сроки выдачи ключей в В1?
32. Планируется ли велопарковка на территории комплекса? Где можно будет оставлять собственные велосипеды в сезон?

Внимание!
Прием вопросов к Застройщику в данной теме завершен.

Список вопросов направлен в адрес Застройщика заказным письмом Почтой России 20.02.2017г.
Об ответе МР Групп на вопросы жителей сообщу в данной теме дополнительно.
Всем спасибо за проявленную активность!
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Re: ВОПРОСЫ К ЗАСТРОЙЩИКУ - 2017

Сообщение Yummen » 24 янв 2017, 17:31

Если не ошибаюсь, заменить стеклопакет не составит труда, но профиль холодный. А это основная проблема.
Я сегодня часа три просидел на форуме ЖК Фили. Так вот там люди меняют профиль, но на родной, кажется. Можно ли у нас так - это вот интересный момент. Ну или вторым контуром.
И стоит это около 150 за балкон.
Это я к тому, что может стоит изменить 5 пункт.
Yummen
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 23 фев 2016, 15:41
Откуда: 15 этаж

Re: ВОПРОСЫ К ЗАСТРОЙЩИКУ - 2017

Сообщение Den » 24 янв 2017, 17:34

Yummen писал(а):Если не ошибаюсь, заменить стеклопакет не составит труда, но профиль холодный. А это основная проблема.
Я сегодня часа три просидел на форуме ЖК Фили. Так вот там люди меняют профиль, но на родной, кажется. Можно ли у нас так - это вот интересный момент. Ну или вторым контуром.
И стоит это около 150 за балкон.
Это я к тому, что может стоит изменить 5 пункт.

Yummen, дополнил 5 пункт. Но боюсь профиль фасада никто не разрешит трогать. У нас все же небоскреб...
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Re: ВОПРОСЫ К ЗАСТРОЙЩИКУ - 2017

Сообщение Архитектор » 24 янв 2017, 18:01

Будит ли в договоре предусмотрен пункт, запрещающий владельцам квартир и апартов менять внешний облик здания и интерьеров коридоров под средством: замены входных дверей, произвольного замена окон, установления кондиционера на фасад, самовольное оформление коридора возле дверей и тд? Если нет, то просим добавить в договор данный пункт.
Житель башни В1
Архитектор
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 17 мар 2016, 10:59
Откуда: 6 этаж

Re: ВОПРОСЫ К ЗАСТРОЙЩИКУ - 2017

Сообщение Den » 24 янв 2017, 18:16

Архитектор писал(а):Будит ли в договоре предусмотрен пункт, запрещающий владельцам квартир и апартов менять внешний облик здания и интерьеров коридоров под средством: замены входных дверей, произвольного замена окон, установления кондиционера на фасад, самовольное оформление коридора возле дверей и тд? Если нет, то просим добавить в договор данный пункт.

Архитектор, я полностью разделяю ваши опасения и не хотел бы, чтобы СавСити превратился в помойку. В принципе, я против каких-либо переделок. Для этого я и создал сбор вопросов от дольщиков. Нам необходимо все прояснить сейчас до начала ремонтных работ. Однако, необходимо понять и собственников. Проектировщики сделали все для своего удобства и все в ущерб и за счет собственников. Например, входная дверь открывается вовнутрь, внешний блок кондиционера находится внутри жилого помещения, окна лоджии, которая размещена внутри квартиры, а не вынесена наружу как отдельный балкон, остеклены однокамерным холодным стеклопакетом, что вызывает конденсат, изморозь и лужи воды. Однако, застройщик хочет считать лоджию с коэффициентом 1 для квартир, что противоречит ЖК РФ. Остеклять лоджию вторым контуром, честно говоря не очень хочется, т.к. это похоже на порнографию. Поэтому, нужно прояснить возможность замены стеклопакетов той же фирмы и марки с соблюдением единого фасадного решения, но на теплые двухкамерные окна. Нужно найти какой-то приемлемый компромисс для обеих сторон по данному вопросу.

Что касается вашего предложения, не совсем понял о каком договоре вы говорите? У собственников есть ДДУ. Там никаких запретов нет о которых вы пишете. Далее будет только выписка о собственности из ЕГРП. Никаких договоров больше не будет между собственниками и застройщиком. Разве только с УК на обслуживание.
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Re: ВОПРОСЫ К ЗАСТРОЙЩИКУ - 2017

Сообщение nikolay » 24 янв 2017, 18:41

Den писал(а):Что касается вашего предложения, не совсем понял о каком договоре вы говорите? У собственников есть ДДУ. Там никаких запретов нет о которых вы пишете. Далее будет только выписка о собственности из ЕГРП. Никаких договоров больше не будет между собственниками и застройщиком. Разве только с УК на обслуживание.

Кстати, интересно, каким документом регламентируется, что нельзя менять окна, двери и т.д.? Т.е. с дверьми внутрь — понятно, там может быть обусловлено противопожарной безопасностью, правда, в 90% российских квартир на неё благополучно все положили.
Резиденты «Савёловский Сити»
в Facebook https://www.facebook.com/groups/SavelovskyCity/
в Telegram https://t.me/joinchat/AAAAAArDh78EO1z754lipQ
nikolay
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 12 июл 2016, 15:07
Откуда: 10 этаж

Re: ВОПРОСЫ К ЗАСТРОЙЩИКУ - 2017

Сообщение pkorgined » 25 янв 2017, 00:03

nikolay писал(а):
Den писал(а):Что касается вашего предложения, не совсем понял о каком договоре вы говорите? У собственников есть ДДУ. Там никаких запретов нет о которых вы пишете. Далее будет только выписка о собственности из ЕГРП. Никаких договоров больше не будет между собственниками и застройщиком. Разве только с УК на обслуживание.

Кстати, интересно, каким документом регламентируется, что нельзя менять окна, двери и т.д.? Т.е. с дверьми внутрь — понятно, там может быть обусловлено противопожарной безопасностью, правда, в 90% российских квартир на неё благополучно все положили.


Этот документ 508-ПП от 25 октября 2011 года ( последняя редакция 1 декабря 2015 года)
Почитайте...

К вопросу об открывании дверей внутрь, собственники в филиграде и УК неоднократно писали запросы в МЧС по ЗАО с просьбой разъяснить запрет менять направление дверей жильцам - ответ был такой правда ооооочень размытый, что мол все изменения утвержденное проектной документации по которой построен дом незаконны и будут признаны нарушениями
pkorgined
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 12:00
Откуда: 18 этаж

Re: ВОПРОСЫ К ЗАСТРОЙЩИКУ - 2017

Сообщение pkorgined » 25 янв 2017, 00:15

Ден плюсуй вопросы! Очень важные и никто еще не догадывается пока из форумчан насколько он первичен и важен!

"Какая организация будет осуществлять первичный инвентаризационный учет здания при постановке здания на кадастр? При получении квартир и апартаментов будут ли жильцам выданы Технические паспорта на квартиры? ( подчеркнуть!!! Не Кадастровые, а именно Технические паспорта на жилое/нежилое помещение? Поскольку именно от этого зависит регламент согласования и узаконивания перепланировок в доме? Когда и как в каком виде можно будет получить у Застройщика выкопировки из Утвержденной проектной документации с рас положением мокрых зон, функциональному зондированию помещений (где рсположены кухни, санузлв, жилые и подсобные помещения) без которых процесс узаконивания перепланировки не возможен?

А теперь, друзья, вопрос всем - зачем Вам менять в неотапливаемом (холодном балконе) менять ( тратить деньги) одинарный стекло пакет на двойной? Теплее от этого не станет
pkorgined
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 12:00
Откуда: 18 этаж

Re: ВОПРОСЫ К ЗАСТРОЙЩИКУ - 2017

Сообщение Den » 25 янв 2017, 00:22

pkorgined писал(а):Ден плюсуй вопросы! Очень важные и никто еще не догадывается пока из форумчан насколько он первичен и важен!

"Какая организация будет осуществлять первичный инвентаризационный учет здания при постановке здания на кадастр? При получении квартир и апартаментов будут ли жильцам выданы Технические паспорта на квартиры? ( подчеркнуть!!! Не Кадастровые, а именно Технические паспорта на жилое/нежилое помещение? Поскольку именно от этого зависит регламент согласования и узаконивания перепланировок в доме? Когда и как в каком виде можно будет получить у Застройщика выкопировки из Утвержденной проектной документации с рас положением мокрых зон, функциональному зондированию помещений (где рсположены кухни, санузлв, жилые и подсобные помещения) без которых процесс узаконивания перепланировки не возможен?

Принято.
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Re: ВОПРОСЫ К ЗАСТРОЙЩИКУ - 2017

Сообщение Den » 25 янв 2017, 00:26

pkorgined писал(а):А теперь, друзья, вопрос всем - зачем Вам менять в неотапливаемом (холодном балконе) менять ( тратить деньги) одинарный стекло пакет на двойной? Теплее от этого не станет

Балкон можно легко утеплить - это не проблема (даже без переноса батарей, что конечно же запрещено, но многие делают. Потому как, кто для жизни квартиру покупал ничего согласовывать нигде и не будет). А вот постоянно запотевшие/замерзшие окна и лужи воды на подоконниках и на полу мало кому приятны будут.
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

След.

Вернуться в Общение жильцов ЖК "Савёловский Сити" на любые темы

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 15