Страница 1 из 2

Налог на апартаменты и их статус

СообщениеДобавлено: 10 авг 2015, 16:48
admin
Сергей_41 (гость) 19.02.2015 17:10
Статус Апартаментов - Налог
2% процента от кадастровой стоимости в отношении объектов налогообложения(статья 406 НК РФ, 378.2.1 НК РФ):

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

Как видно из Кадастрового номера по адресу:

Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров
По документу: участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями

Re: Налог на апартаменты

СообщениеДобавлено: 11 авг 2015, 13:18
akami
Ссылка по обсуждению налога на апартаменты: http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=14&t=342&sid=53da89d2a8586a1ab0d06483cc4499da&start=680

текущий и возможный статус аппартов

СообщениеДобавлено: 23 авг 2015, 04:05
agentsmit
Приветствую Друзья!

Самая горячая тема - перевод в жилье.
Но у меня вопрос по статусу аппаратов - если назначение земли изменят возможно ли что статус у аппаратов будет гостиничного типа (0.5% налог) а не офисного как сейчас ( 2% налог)
Кто что знает?

Re: Налог на апартаменты и их статус

СообщениеДобавлено: 23 авг 2015, 15:43
agentsmit
Тогда следующий вопрос - какова кадастровая стоимость аппарта например 7 млн. В рыночную стоимость?

Re: текущий и возможный статус аппартов

СообщениеДобавлено: 27 авг 2015, 13:59
Den
agentsmit писал(а):Приветствую Друзья!

Самая горячая тема - перевод в жилье.
Но у меня вопрос по статусу аппаратов - если назначение земли изменят возможно ли что статус у аппаратов будет гостиничного типа (0.5% налог) а не офисного как сейчас ( 2% налог)
Кто что знает?


Я так понимаю, сейчас власти хотят избавиться от типа жилья "апартаменты". Или легализовать их в квартиры или сделать апартаментами гостиничного типа.
Тогда налог будет точно 0,5%. Не думаю, что в Савеловском Сити будет налог в 2%. Все-таки участок будет переведен под жилую застройку. Это самое главное для расчета налога на недвижимость.

Re: Налог на апартаменты и их статус

СообщениеДобавлено: 29 авг 2015, 15:35
admin
Пример расчета налога на апартаменты:
на имущество.png

Re: Налог на апартаменты и их статус

СообщениеДобавлено: 29 авг 2015, 17:03
Den
Таким образом, только квартира спасет нас от большой ставки налога!

Re: Апартаменты и перевод в статус квартиры

СообщениеДобавлено: 03 сен 2015, 13:22
Хуснуллин
Den писал(а):
akami писал(а):А кому вообще нужны апартаменты:налоговая нагрузка от 5 до 20 раз выше и коммуналка в 2-3 :oops: И никаких льгот и субсидий для пенсионеров.


Апартаменты - это не жилое помещение. А дешевые офисы в центре Москвы, думаю, нужны многим. И коммуналка таким офисам не страшна - выгодней любой аренды. Нельзя быть уверенным, что все покупали только для жилья в качестве квартир.
Речь о том, что если кто-то снизу не захочет переводить апартаменты в жилье, как быть остальным? Тем кто сверху?



В этом все и дело, помещение является частью здания, которое попало в перечень согласно постановления Правительства Москвы от 28.11.2014г. № 700-ПП, "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" - то налог составит 2%, а так как там будут "дешевые офисы в центе Москвы" то попадание в перечень гарантированно - согласно Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

Результат мероприятий можно скачать по ссылке с сайта Государственной инспекции
http://ggi.mos.ru/definition-of-actual- ... actvities/

надеюсь это не расценят опять как рекламу Государственной инспекции и не удалят, как обычно.

Re: Налог на апартаменты и их статус

СообщениеДобавлено: 03 сен 2015, 14:15
Den
На данный момент Савеловский Сити попадает под офисно-деловую застройку.
Естественно, на сегодня это налог в 2%. Если в итоге будут апартаменты гостиничного типа, то налог составит 0,5%.

Re: Налог на апартаменты и их статус

СообщениеДобавлено: 03 сен 2015, 14:28
Хуснуллин
Den писал(а):
akami писал(а):А кому вообще нужны апартаменты:налоговая нагрузка от 5 до 20 раз выше и коммуналка в 2-3 :oops: И никаких льгот и субсидий для пенсионеров.


Апартаменты - это не жилое помещение. А дешевые офисы в центре Москвы, думаю, нужны многим. И коммуналка таким офисам не страшна - выгодней любой аренды. Нельзя быть уверенным, что все покупали только для жилья в качестве квартир.
Речь о том, что если кто-то снизу не захочет переводить апартаменты в жилье, как быть остальным? Тем кто сверху?



Если фактически там будет хотя бы один офис, инспекция включит эти гостиничные апартаменты в ПЕРЕЧЕНЬ и налог станет 2%