Письмо в адрес Застройщика

[Den]

Я подготовил письмо для Застройщика.
Письмо будет отправлено 8 сентября заказным письмом в адрес МР-Групп.
Предлагаю следующую редакцию:

ООО «Бизнес парк «Савеловский»
ОГРН 1087746320892
ИНН 7714731859
Генеральному директору
Коняхиной Рамиле Миргалиевне

От дольщиков проекта “Савеловский Сити”
и участников форума жителей “Савеловский Сити” – http://савсити.рф/forum



ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЗАПРОС

В виду поступающей противоречивой информации от брокеров проекта "Савеловский Сити", а также по многочисленным просьбам дольщиков “Савеловский Сити” просим прояснить ситуацию со статусом Башни С1.

При покупке апартаментов, все реализаторы проекта “Савеловский Сити” (Миэль, Метриум, Эстет) утверждали, что Застройщик согласовал с властями города перевод апартаментов Башни С1, проходящих по инсоляции в жилые квартиры. При уточнении, брокеры утверждали, что апартаменты будут переведены в жилые квартиры автоматически за счет Застройщика и без участия дольщиков. Покупателям на бумаге показывали, какие апартаменты станут жилыми квартирами и предлагали сделать выбор из данных апартаментов. Фактически, говорилось о том, что собственники получат квартиры с пропиской по цене апартаментов. Покупатели были уверены, что станут обладателями квартир с возможностью прописки и минимальным налогом на имущество, ведь у многих это первое и единственное жилье в Москве.

Этот факт существенно повлиял на принятие решения о покупке апартаментов Савеловский Сити. На данный момент, собственники получили информацию о том, что переводить апартаменты в жилье потребуется своими силами и за свой счет. Также, есть информация о том, что перевести апартаменты Башни С1 в жилье и вовсе будет невозможно.
Как на самом деле будет осуществляться перевод апартаментов в жилье Башни С1?

Просим Вас прояснить следующие вопросы дольщиков:
1. Когда планируется перевод всего земельного участка под строительство жилья? (Просьба указать сроки перевода).
2. Будут ли автоматом переведены апартаменты Башни С1 в жилье, как это было обещано всем покупателям перед покупкой апартаментов?
3. Если застройщик отказался от перевода апартаментов Башни С1 в жилье автоматом, будет ли сдана Башня С1 как жилая?
4. Готов ли застройщик за определенную доплату со стороны собственников апартаментов осуществить перевод апартаментов Башни С1 в жилье централизованно своими силами?
5. Будет ли возможность у собственников апартаментов в С1 перевести апартаменты в жилье самостоятельно после получения Свидетельства о собственности?
6. Какая именно часть апартаментов Башни С1 подлежит переводу в жилье и проходит по инсоляции и прочим параметрам? (Просьба предоставить номера апартаментов, подлежащих переводу в жилье и проходящих по требованиям к жилым помещениям).
7. Как будет оформляться перевод апартаментов в жилье с юридической точки зрения? ДДУ придется перезаключать или будет оформлено доп. соглашение к ранее заключенному ДДУ?
8. Какой статус будет у Башни В2 и С2? Апартаменты или жилье? Будет ли различие между В2 - С1 – С2 по статусу и наличию жилых квартир?
9. Просим подтвердить намерение МР-Групп построить автомобильную и пешеходную эстакаду через железную дорогу до Дмитровского шоссе, которая была заявлена в проекте ранее.
10. Что будет с апартаментами, которые не проходят по инсоляции? У них есть какой-то шанс перевода в квартиры? Как будет решаться вопрос с такими апартаментами?
11. На какую ставку налога могут рассчитывать собственники апартаментов Савеловский Сити? 2% или 0,5%.

Просим прояснить данные вопросы и предоставить ответ по каждому пункту в письменном виде для понимания развития дальнейших событий с объектами собственности дольщиков проекта Савеловский Сити.
Представление собственников о переводе апартаментов в жилье и, соответственно, вопросы в письме основываются на информации, полученной от риелторов и СМИ. Хотелось бы прояснить официальную позицию МР-Групп и Ваше отношение к перечисленным проблемам и проинформировать дольщиков, какие действия предпринимаются со стороны Застройщика для перевода апартаментов в жилые квартиры и что планируется в ближайшем будущем? Есть ли необходимость в каких-либо действиях со стороны дольщиков?

Заранее благодарны за Ваши ответы и комментарии.
Информация по предоставленному ответу на данный запрос будет донесена до всех дольщиков проекта Савеловский Сити, путем опубликования текста ответа на форуме жителей “Савеловский Сити” – http://савсити.рф/forum.

Дольщики Савеловский Сити просят зарегистрироваться официальному представителю Застройщика на форуме жителей (http://савсити.рф/forum.) для своевременного информирования покупателей, а также ответа на актуальные вопросы будущих жителей. Спасибо!

-------------------------------------
Прием вопросов к Застройщику завершен. Данный запрос направлен заказным письмом в адрес МР Групп 8 сентября 2015г.
Ответ МР Групп будет опубликован в этой теме после его получения.
Статус письма: Получено адресатом.

Pismo-savcity.png

[Хуснуллин]

Уже были ответы на эти вопросы, ответят тоже самое.

[akami]

1.Можно отправить заказным письмом.
2.Можно добавить вопрос про планы строительства путепровода по Новодмитровке через жд до Дмитровского шоссе.Лично для меня это обещание было одним из главных для принятия решения при покупке

[Den]

Уже были ответы на эти вопросы, ответят тоже самое.

Важно получить официальный ответ от Застройщика на бумаге, а не очередную порцию слухов и предположений от брокеров.
По результатам ответа Застройщика на письмо, у собственников будет четкое понимание по вопросу перевода апартаментов в жилье.
Дальше можно будет уже собирать подписи жителей о переводе апартаментов в жилье или инициировать другие действия.

[Den]

1.Можно отправить заказным письмом.
2.Можно добавить вопрос про планы строительства путепровода по Новодмитровке через жд до Дмитровского шоссе.Лично для меня это обещание было одним из главных для принятия решения при покупке

1. Отправить заказным письмом не проблема. Я готов это сделать, т.к. ехать специально из ЮВАО на м. Аэропорт нет желания.
2. Вопрос про Эстакаду добавлен в перечень вопросов к Застройщику под № 9.

[Den]

Соседи, какие еще вопросы вас интересуют? Что необходимо добавить в текущий список для уточнения у Застройщика?
Давайте соберем все интересующие нас вопросы и включим их в единый список до вторника, 8 сентября 2015г. Или нужно больше времени?
В этот же день заказное письмо будет отправлено в адрес Застройщика. Далее, в течение месяца должен поступить ответ МР-Групп, который будет опубликован на этом форуме.

[Александр]

Апартаменты которые не проходят по инсоляции у них есть какой то шанс перевода в квартиры?

[Den]

Апартаменты которые не проходят по инсоляции у них есть какой то шанс перевода в квартиры?

Александр, ваш вопрос внесен в общий список под № 10.

[vladan]

В целом, содержание письма мне нравится, спасибо автору.
Не знаю, как сформулировать такую мысль: наши представления о переводе в жилье и, соответственно, вопросы в письме основываются на информации от риелторов и в сми.
Хотелось бы, чтобы застройщик не просто ответил на вопросы, но и развернуто представил свое отношение к этой проблеме, какие предпринимались действия, что планируется, есть ли необходимость в общественной поддержке.

[Den]

В целом, содержание письма мне нравится, спасибо автору.
Не знаю, как сформулировать такую мысль: наши представления о переводе в жилье и, соответственно, вопросы в письме основываются на информации от риелторов и в сми.
Хотелось бы, чтобы застройщик не просто ответил на вопросы, но и развернуто представил свое отношение к этой проблеме, какие предпринимались действия, что планируется, есть ли необходимость в общественной поддержке.

vladan, спасибо за дополнение, ваши пожелания учел, мысль сформулирована в конце письма.