Апартаменты и перевод в статус квартиры

[Хуснуллин]

Это само собой разумеется, речь шла только по проходящим по нормам.

[Хуснуллин]

Не надо никого путать, застройщик будет переводить в С1 только не проданные это видно из ответа выше, значит если
ждать гос. комиссии можно пропустить момент. Решать надо сейчас. хотя чего решать другой проект надо выбирать...

[Den]

Я предлагаю не спешить сейчас.
Застройщик точно переводит ВЕСЬ участок под жилье и это хорошие новости. Так что перевод в жилье С1, в принципе, будет возможен, как самостоятельно, так и совместно с застройщиком, если будет предоставлена такая услуга.
Застройщик ничего не будет делать сейчас, пока не переведет ВЕСЬ участок под жилищное строительство. Без перевода участка никакой перевод апартаментов в жилье невозможен. Поэтому, сейчас преждевременно обращение к застройщику по этому вопросу.
Предлагаю обращаться осенью, сразу после изменения назначения участка под жилищное строительство.

[Den]

Не надо никого путать, застройщик будет переводить в С1 только не проданные это видно из ответа выше, значит если
ждать гос. комиссии можно пропустить момент. Решать надо сейчас. хотя чего решать другой проект надо выбирать...

Как видно из ответа Миэль, застройщик вообще не планирует переводить апартаменты С1 в жилье своими силами.
Как я понял, т.к. почти вся башня продана, застройщик перекладывает эту головную боль на собственников, переводя участок под жилье и предоставляя такую возможность собственникам после получения Свидетельства о собственности. Каждый сам по желанию решит, хочет он квартиру или апартамент/офис.

[Kirrr]

Не надо никого путать, застройщик будет переводить в С1 только не проданные это видно из ответа выше, значит если
ждать гос. комиссии можно пропустить момент. Решать надо сейчас. хотя чего решать другой проект надо выбирать...

Как видно из ответа Миэль, застройщик вообще не планирует переводить апартаменты С1 в жилье своими силами.
Как я понял, т.к. почти вся башня продана, застройщик перекладывает эту головную боль на собственников, переводя участок под жилье и предоставляя такую возможность собственникам после получения Свидетельства о собственности. Каждый сам по желанию решит, хочет он квартиру или апартамент/офис.

Я как-то сомневаюсь, что в доме с полностью нежилыми помещениями будет возможность перевести апарт в квартиру. Для этого надо, чтобы в доме было хотя бы небольшое количество квартир. Это, конечно, же чисто мнение неспециалиста.

[Den]

Я как-то сомневаюсь, что в доме с полностью нежилыми помещениями будет возможность перевести апарт в квартиру. Для этого надо, чтобы в доме было хотя бы небольшое количество квартир. Это, конечно, же чисто мнение неспециалиста.

Kirrr, на мой взгляд, это возможно. Если назначение участка будет под жилье, если апартамент проходит по инсоляции и прочим параметрам - почему нет?
Также как переводят в нежилые помещения квартиры на первом этаже многоквартирных домов, где нет нежилых помещений вообще.
Возможно, застройщик и переведет часть не проданных квартир в жилье, чтобы дополнительно заработать денег, но, в любом случае, это будет возможно только после изменения назначения участка. Не раньше середины осени. До этого момента не вижу смысла что-либо предпринимать. Сейчас ни о каком переводе в жилье не может быть и речи, т.к. участок не позволяет возводить жилье.
Конечно, в приоритете решить вопрос о переводе в жилье силами застройщика, не вникая в бюрократические вопросы.

[Den]

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения для перевода:
Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:

1. Жилые помещения располагаются, как правило, в домах, которые находятся на зонированных жилых территориях с технически развитой инфраструктурой.
2. Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев.
3. В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
4. В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат.
5. Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Какие документы необходимы для перевода нежилого помещения в жилое?
Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:

- Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое.
- Технический план помещения с подробным описанием.
- Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением.
- Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа.
- Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то заявитель их должен предъявить. При приеме документов заявителю выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.
При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

Нашел еще инфу по переводу нежилого помещения в жилье.
Перевод объекта недвижимости из жилого в нежилой фонд / из нежилого в жилой фонд - стоимость = 210 000 P
http://cld-rf.ru/nedvij.html

Подробно о переводе нежилого в жилое и обратно:
http://base.garant.ru/12138291/3/
http://вашиюристы.рф/p_20121023_perevod_zhilogo_pomewenija_v_nezhiloe_perevod_nezhilogo_pomewenija_v_zhiloe.html

[Хуснуллин]

Это все запланировано что бы раздуть продажи.

[Хуснуллин]

Пообещав сначала перевод как бонус

[Хуснуллин]

Потом возможно как-то намекнуть что может быть когда-нибудь мы посодействуем переводу