Налог на апартаменты и их статус

Общение с жителями и покупателями апартаментов в 38-ми этажной Башне Whiteman

Re: Налог на апартаменты и их статус

Сообщение Den » 03 сен 2015, 15:49

Хуснуллин писал(а):Если фактически там будет хотя бы один офис, инспекция включит эти гостиничные апартаменты в ПЕРЕЧЕНЬ и налог станет 2%


Офисы точно будут во всех трех башнях. Однако, это никак не повлияет на ставку налога на апартаменты.
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Re: Письмо в адрес Застройщика

Сообщение Евгений 75 » 08 сен 2015, 04:46

А как вам такая трактовка по налогу за наши апартаменты, взято с интернет-ресурса: http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=23&nid=2967
"Налог2% 07.09.2015 17:12

Налог2%
Даже если землю переведут в назначение для жилых квартир, то это не освободит апартаменты от налоговой нагрузки в 2% т.к. в ст.378.2 НК РФ пункт 3 и 4
3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

Тоже самое для торговых центров,

таким образом если взять к примеру уже переведенную землю в Фили Град, где в класификации указано:

объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7);

то согласно выше процитированной статье, апартаменты попадают под 2% потому что одино из
зданий (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;"
Евгений 75
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 29 авг 2015, 21:36
Откуда: 3 этаж

Re: Письмо в адрес Застройщика

Сообщение akami » 08 сен 2015, 09:48

Если МR признается что налог будет 2%,то это автоматом остановит продажи по всем объектам с апартаментами-информация очень быстро распространится(распространим).Сейчас скажут 0.5% а когда налоговую бумажку получим с 2%, все наши метры превратятся в очень большой неликвид.
akami
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 193
Зарегистрирован: 11 авг 2015, 07:18
Откуда: 21 этаж

Re: Налог на апартаменты и их статус

Сообщение Den » 07 фев 2016, 20:28

Налог на апартаменты будет 0,5%.
Это подтвердили и МР-Групп в своем письме, и представители брокеров на объекте.
В Свидетельстве о собственности будет указан тип недвижимости - "Апартаменты гостиничного типа" по примеру Москва-Сити.
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Re: Налог на апартаменты и их статус

Сообщение Kirrr » 10 июн 2016, 00:46

Взято с другого форума, к сожалению, без ссылки на первоисточник:

Аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали налог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв.м для квартир и 62 377 рублей за кв.м для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.

Для расчета налога были взяты:
- идентичные площади в корпусах с квартирами и апартаментами;
- кадастровая оценка;
- налоговый вычет для квартир в размере 20 кв.м (для владельцев апартаментов такое послабление не предусмотрено).

Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:
- для квартир: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,1%
- для апартаментов: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,5%

Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв.м. С учетом вычета в 20 кв.м, налог будет начисляться только на 28 кв.м (48 кв.м - 20 кв.м). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв.м х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.
Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв.м х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год.
Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платить налог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов - 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.
Kirrr
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 257
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 17:55
Откуда: 12 этаж

Re: Налог на апартаменты и их статус

Сообщение Timur » 13 июл 2016, 17:26

Еще интересный вопрос возникает. Кто-то в курсе?
Как известно, покупатели апартаментов не могут рассчитывать на налоговый вычет как в части самой квартиры (до 260 тыс. р.), так и в части процентов по ипотеке (до 390 тыс. р.).
Последнее я узнал только сегодня и расстроился, т.к. рассчитывал возмещать проценты.
Кто-нибудь в курсе, в случае смены статуса апартов на квартиры, будет ли у нас возможность получить вычет по обоим случаям?
Timur
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 09 фев 2016, 16:16
Откуда: 18 этаж

Re: Налог на апартаменты и их статус

Сообщение Den » 26 окт 2016, 11:14

Статья про налог на недвижимость по кадастровой стоимости:
http://www.kp.ru/daily/26600.3/3614518/
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Пред.

Вернуться в Башня К1 - Whiteman - апартаменты

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0