Den писал(а):tatiana писал(а):С Архитектором я согласна: у него понятная аргументированная позиция и эти вопросы у меня тоже вызывают опасения и я отношу их к минусам ТСН.
А вы Den не ответили мне:И как давно ваш дом заселен? Вы действитеьно верите что через год после ввода дома в эксплутатацию получится как-то хотя бы заочно набрать кворум? Как? Половина квартир обычно тупо пустая стоит, координат владельцев нет.
В ситуации, если УК вообще никак своих функций не управляет и 2/3 квартир пустые, вы что будете делать? В формулировке опроса почему-то такой риск для варианта отсутствия ТСН не описан.
как без ТСН в течение года-двух после заселения можно будет собрать кворум хотя бы заочно я не понимаю. Соответственно год-два нельзя будет решить никаких вопросов с УК. Получение такой возможности я отношу к плюсам создания ТСН.
Что важнее каждый для себя сам решает.
Татьяна, ничего исключать нельзя. Но это только предположение, что мало жильцов заселится в дом. А если сразу заселится весь дом?
Я считаю, что нужно решать проблемы по мере их поступления. Недвижимость в Москве - это слишком хороший актив, чтобы она простаивала бесхозно.
Организовать заочное голосование собственников не проблема. На ресепшине УК раздает бюллетени собственникам. Собственники голосуют и отдают бюллетень назад. И если люди будут делать ремонт, то 1 раз в месяц они появятся у себя в квартире. Даже если предположить, что кто-то не сразу начнет делать ремонт, кто-то не заедет после ремонта, все равно более 50% жителей точно заселятся сразу после ремонта. Так что собрать кворум вполне реально.
А касательно вопросов про оплату за пыль на светильниках - это еще проще. Идете с квитанцией в УК. И говорите им, светильников нет. За протирку пыли "100р." я платить не будут. Чего-то еще нет. За это я тоже не буду платить. Вот и все. И перечисляете в УК ровно за те услуги, которые вам были оказаны. Целью УК является получение прибыли на долгосрочной основе. И никто не заставит вас платить за услуги, которые не были вам оказаны. Это незаконно в принципе.
Мне приходилось быть свидетелем динамики заселения нового дома в Москве. Что через полгода дом будет полностью заселен -- утопия. Два-три года ремонты будут непрерывными, год-полтора существенная часть квартир будет стоять пустая и их владельцев вы не найдёте на ресепшене УК, потому что с чего бы им туда ходить (комуналку можно платить удалённо). И в вопросах того, как управляется дом и надо ли менять УК, люди, которые в нем не живут, будут не очень ориентироваться.
В заселенном-то доме не так уж просто кворум собрать (надо по многу раз квартиры обходить + многие не хотят голосовать вообще). А как вы будете вылавливать тех, кто ремонт делает и появляется раз в месяц, мне не очень ясно. Дежурство организуете?
Просто так прийти в УК и отказаться платить тоже история сомнительная, что услуга не оказывается надо в суде доказывать. Если перечислить только за те услуги за которые считаю нужным, остальные просто в долг запишут и будут пенни начислять.