Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Общение с жителями и покупателями апартаментов и квартир в 20-ти этажной Башне King

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение kornet82 » 02 апр 2017, 16:22

Вот и мы побывали на приемке. Согласен с Revenant, все происходит в очень дружелюбной обстановке. Никто не торопил, хотя претензии у нас были. Из существенного - очень низко расположен слив канализации. На расстоянии 2 см от пола. С учетом того, что нужно заливать стяжку толщиной минимум 7см - оказывается, что слив будет сильно опущен к уровню пола. Как поставить унитаз вплотную к трубе - сейчас не представляю, ибо нужно поднимать уровень уголками на 45 или 90. Поэтому указал это в акте недостатков и пока акт приема-передачи не подписал. Канализация, кстати - чугунина, блин. Был бы пластик - было бы проще. А как с чугуниной мучаться - неясно, посмотрим, что застройщик скажет.
Апарт оказался на полтора метра больше, чем указано в договоре, поэтому теперь мысли не об унитазе, а о том, как оплатить бОльшую площадь. Да, и действительно, зачем то просят подписать 4 акта о взаиморасчетах, хотя в нем же указано, что актов три. Четвертый подписать отказался, договор есть договор. Протокол голосования мне решили не давать :D
В общем, качество квартиры нормальное, стены ровные, дверь нормальная, коробов на вентиляцию нет, но перемерив апарт, действительно оказалось, что в площадь они не включены. Но это у нас. Каждый проверяйте сами, это все-таки немалые деньги.
Взяли выкопировку поэтажного плана и экспликацию. Тоже без проблем.
Пока так, ждем еще принявших.
kornet82
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 18:11
Откуда: 5 этаж

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение pkorgined » 02 апр 2017, 17:27

kornet82 писал(а):Вот и мы побывали на приемке. Согласен с Revenant, все происходит в очень дружелюбной обстановке. Никто не торопил, хотя претензии у нас были. Из существенного - очень низко расположен слив канализации. На расстоянии 2 см от пола. С учетом того, что нужно заливать стяжку толщиной минимум 7см - оказывается, что слив будет сильно опущен к уровню пола. Как поставить унитаз вплотную к трубе - сейчас не представляю, ибо нужно поднимать уровень уголками на 45 или 90. Поэтому указал это в акте недостатков и пока акт приема-передачи не подписал. Канализация, кстати - чугунина, блин. Был бы пластик - было бы проще. А как с чугуниной мучаться - неясно, посмотрим, что застройщик скажет.
Апарт оказался на полтора метра больше, чем указано в договоре, поэтому теперь мысли не об унитазе, а о том, как оплатить бОльшую площадь. Да, и действительно, зачем то просят подписать 4 акта о взаиморасчетах, хотя в нем же указано, что актов три. Четвертый подписать отказался, договор есть договор. Протокол голосования мне решили не давать :D
В общем, качество квартиры нормальное, стены ровные, дверь нормальная, коробов на вентиляцию нет, но перемерив апарт, действительно оказалось, что в площадь они не включены. Но это у нас. Каждый проверяйте сами, это все-таки немалые деньги.
Взяли выкопировку поэтажного плана и экспликацию. Тоже без проблем.
Пока так, ждем еще принявших.


Низкий выпуск канализации это скорее плюс чем минус... Хуже было бы если бы было наоборот....тогда бы пришлось перебивать стояк у Вас и в квартире сверху... Реально но проблематично тем более на чугунине)))

Теперь вам 1,5 лишних метра не отстоять раз подписали три акта о взаиморасчетах...тоесть согласились с расчетами Застройщика, смиритесь с зря по траченными 200 тыс

С приемной Поздравляю, это очень действительно радостный момент...
pkorgined
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 12:00
Откуда: 18 этаж

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение kot » 03 апр 2017, 00:32

Revenant писал(а):Уважаемые соседи! Не знаю, почему еще никто не создал такую тему, пусть это буду я :)

Позавчера, 30 марта, произошло то, чего мы все ждали - началась приемка помещений собственниками. Нам удалось записаться на второй день приемки - вчера мы поучаствовали в этом волнительном мероприятии, спешу поделиться деталями (авось кому будет полезно).

На приемку записывают на конкретное время - желательно заранее подойти (желтая башня А1, охрана пропускает и поднимаетесь на 5 этаж). В офисе застройщика встречают с шариками и приветливым отношением :) Вообще, сделаю лирическое отступление - обстановка в целом очень дружелюбная, вас проводят по всему процессу, все объясняя и стараясь помочь. Никто на конфликт не идет, стараются дать все, что попросите. Единственное, что нам не получилось получить - проектная документация, но это отдельный разговор.

В офисе записывают ваши данные (берите с собой все ДДУ и допники), распечатывают акты приемки, берут ваши реквизиты и печатают заявления на возврат средств (если застройщик по результатам замеров должен вам денег). Дают бланки голосования за создание ТСН. Я лично за - устав почитал, с правлением ТСН знаком, вам нужно будет принять свое решение по этому поводу. Бумажки можно забрать домой, голосование - заочное, до конца Апреля. После чего вам выделяют сотрудника и вы идете смотреть свое помещение.

Основной вход не готов, его закрыли баннером. Заходим через черный ход (который будет использоваться для заноса стройматериалов), перед лифтами встречаем представителей УК. Поднимаемся на свой этаж. Первое впечатление - коридоры сделаны очень красиво и стильно. Придраться особо не к чему - ощущения прям элитные. Разве что светильники на этажах выше четвертого не повесили. Играет музыка :)

Заходим в квартиру и приступаем к осмотру. Сделаю еще одно отступление - мы воспользовались помощью приемщиков, чего и вам желаем. Камрад pkorgined организовал специалистов, которые показали себя только с лучшей стороны - были вежливы с сотрудниками мр-групп, но отстаивали наши интересы и тщательно произвели осмотр/замер. По самой приемке - тезисно:
- общий уровень качества и готовности помещений - очень высокий. Наши специалисты были приятно удивлены
- стены между квартирами - пеноблоки. Обязательно делать шумо- и звуко-изоляцию, иначе соседи станут членами вашей семьи против вашей воли
- необычное решение водоснабжения - трубы торчат над входной дверью. Нужно это учитывать в проекте ремонта квартиры
- на балконе сделана стяжка, кто-то говорил, что ее залили неровно/не полностью. У нас с этим проблем не было
- вентиляционные трубы оклеены теплоизоляцией. Коробов вокруг труб вентиляции и стояка канализации нет. Судя по всему, площадь самих труб из площади вычтена, но площадь коробов - нет (т.к. самих коробов нет). Далее думайте сами
- строительного мусора нет (или почти нет), на стене кто-то написал "ремонт. славяне. телефон"
- на балконе сухо, там даже отделка стен сделана
- счетчики воды - под потолком в коридоре, остальные счетчики тоже показали, но их показания будут фиксироваться при получении ключей у УК. Приборы показывает представитель УК
- в кладовке есть электричество, без счетчиков, что не есть хорошо, опять же вопрос на решение с УК
- входная дверь очень хорошего качества. Нам повезло, она была без сколов и дефектов.
- уровень порога на балкон ниже уровня входного порога. Нужно решать вопрос перед началом заливки стяжки

Не буду больше спамить деталями, все сделано качественно и без особых косяков. Разве что лампочки не было, чтобы проверить свет, но на входе можно проверить каким-нибудь зарядным устройством.

После осмотра возвращаемся в офис, пишем замечания в акт осмотра. Если согласны с обмерами, подписываем акт о взаиморасчетах и либо ожидаем денег от застройщик, либо идем доплачивать. В течение недели (по словам застройщика) из УК пригласят на получение ключей. В момент подписания акта приемки-передачи собственником жилья становитесь вы :)

Еще раз, чтобы разрядить возможное волнение/напряжения - все происходит в приятной атмосфере, все стараются помочь, не препятствуют реализации ваших прав. Качество дома и помещений - очень высокое, поэтому всем, кому предстоит приемка - возьмите с собой специалиста и наслаждайтесь процессом, у нас отличный дом и отличные соседи :)

Если будут вопросы - спрашивайте. Счастливых приемщиков у нас с каждым часом все больше :)


Не могли бы Вы поделиться контактами специалистов по приемке?
kot
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 30 сен 2016, 21:40
Откуда: 11 этаж

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение Revenant » 03 апр 2017, 01:41

kot писал(а):Не могли бы Вы поделиться контактами специалистов по приемке?


Как я упомянул, я воспользовался услугами пользователя pkorgined. Можете написать ему ЛС здесь на форуме.
Revenant
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 218
Зарегистрирован: 09 июн 2016, 21:36
Откуда: 13 этаж

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение lavkan » 03 апр 2017, 14:06

Сегодня принял квартиру. Из недостатков: 1. Требуется регулировка открывания двери лоджии и некоторых окон. 2. Отсутствует стеклопакет с внутренней стороны вентиляционной решетки на лоджии ( при осмотре квартиры в сентябре прошлого года он присутствовал). 3.Места установки оконных профилей зашиты с внутренней сторон пластиком, под которым некачественная теплоизоляция. По опыту ремонтных работ в Фили граде аналогичный алюминиевый оконный профиль может "промерзать". 4. Межквартирные перегородки выполнены из пеноблоков 200 мм. Необходима дополнительная звукоизоляция (это не является отклонением от проекта).
Общее впечатление от приемки положительное. Но , в отличии от первых дней приемки, джаз в корпусе не звучит, сопровождает только представитель застройщика, девушки в офисе отвлекаются на посторонние звонки и вопросы. Много вопросов к управляющей компании, их удастся задать при выдаче ключей примерно через неделю.
lavkan
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 04 дек 2015, 21:24
Откуда: 15 этаж

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение pkorgined » 03 апр 2017, 14:17

lavkan писал(а):Сегодня принял квартиру. Из недостатков: 1. Требуется регулировка открывания двери лоджии и некоторых окон. 2. Отсутствует стеклопакет с внутренней стороны вентиляционной решетки на лоджии ( при осмотре квартиры в сентябре прошлого года он присутствовал). 3.Места установки оконных профилей зашиты с внутренней сторон пластиком, под которым некачественная теплоизоляция. По опыту ремонтных работ в Фили граде аналогичный алюминиевый оконный профиль может "промерзать". 4. Межквартирные перегородки выполнены из пеноблоков 200 мм. Необходима дополнительная звукоизоляция (это не является отклонением от проекта).
Общее впечатление от приемки положительное. Но , в отличии от первых дней приемки, джаз в корпусе не звучит, сопровождает только представитель застройщика, девушки в офисе отвлекаются на посторонние звонки и вопросы. Много вопросов к управляющей компании, их удастся задать при выдаче ключей примерно через неделю.


площадь перемеряли? расхождение есть фактической площади с обмерами представленными мр?
pkorgined
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 12:00
Откуда: 18 этаж

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение lavkan » 03 апр 2017, 15:03

площадь перемеряли? расхождение есть фактической площади с обмерами представленными мр?[/quote]

Скорректированная площадь застройщика: 82,4 плюс лоджия (с коэффицентом 0,5) 1,6. Итого: 84 по документам (85,6 по факту, оплаченные).
Замеры собственные: 82,72 вся (включая площадь под коммуникациями) плюс лоджия.
Т.е. застройщик вычел из площади квартиры площадь,непосредственно под коммуникации (короба вокруг коммуникаций уменьшат площадь квартиры ещё).
lavkan
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 04 дек 2015, 21:24
Откуда: 15 этаж

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение pkorgined » 03 апр 2017, 15:49

lavkan писал(а):площадь перемеряли? расхождение есть фактической площади с обмерами представленными мр?


Скорректированная площадь застройщика: 82,4 плюс лоджия (с коэффицентом 0,5) 1,6. Итого: 84 по документам (85,6 по факту, оплаченные).
Замеры собственные: 82,72 вся (включая площадь под коммуникациями) плюс лоджия.
Т.е. застройщик вычел из площади квартиры площадь,непосредственно под коммуникации (короба вокруг коммуникаций уменьшат площадь квартиры ещё).[/quote]

правильно я понимаю?
1. по документам представленным мр - 84 метра они вам построили!
2. По вашим фактическим обмерам при приемке вы намерили 82.4 метра+лоджия(лоджия сколько получилась при обмерке?)?
3. при ваших замерах с инж коммуникациями - 82.72 обмеры мр - 82.4? тоесть разница вы считаете 0.32 метра которую они типа вычли непосредственно под тубами...
4. а почему не вычли площадь не под трубами а под шахтами...там метры набегают, а если несколько стояков в квартире?
pkorgined
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 12:00
Откуда: 18 этаж

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение lavkan » 03 апр 2017, 16:09

pkorgined писал(а):
lavkan писал(а):площадь перемеряли? расхождение есть фактической площади с обмерами представленными мр?


Скорректированная площадь застройщика: 82,4 плюс лоджия (с коэффицентом 0,5) 1,6. Итого: 84 по документам (85,6 по факту, оплаченные).
Замеры собственные: 82,72 вся (включая площадь под коммуникациями) плюс лоджия.
Т.е. застройщик вычел из площади квартиры площадь,непосредственно под коммуникации (короба вокруг коммуникаций уменьшат площадь квартиры ещё).


правильно я понимаю?
1. по документам представленным мр - 84 метра они вам построили!
2. По вашим фактическим обмерам при приемке вы намерили 82.4 метра+лоджия(лоджия сколько получилась при обмерке?)?
3. при ваших замерах с инж коммуникациями - 82.72 обмеры мр - 82.4? тоесть разница вы считаете 0.32 метра которую они типа вычли непосредственно под тубами...
4. а почему не вычли площадь не под трубами а под шахтами...там метры набегают, а если несколько стояков в квартире?[/quote]

1. Принял у застройщика и оплатил 85,60 кв.м. Площадь складывается из 82,40 квартиры и 3,20 лоджия. По условию Доп соглашения при переводе из нежилого помещения в квартиру коэффицент на лоджию 1(единица). В экспликации, полученной сегодня, квартира 82,40 и лоджия 1,60.
2. Да. По фактическому замеру: 82,72 и лоджия 3,42
3. Точно так. Считаю.
4. Нет ответа. :?
lavkan
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 04 дек 2015, 21:24
Откуда: 15 этаж

Re: Лед тронулся! Приемка квартир началась!

Сообщение pkorgined » 03 апр 2017, 16:25

lavkan писал(а):
pkorgined писал(а):
lavkan писал(а):площадь перемеряли? расхождение есть фактической площади с обмерами представленными мр?


Скорректированная площадь застройщика: 82,4 плюс лоджия (с коэффицентом 0,5) 1,6. Итого: 84 по документам (85,6 по факту, оплаченные).
Замеры собственные: 82,72 вся (включая площадь под коммуникациями) плюс лоджия.
Т.е. застройщик вычел из площади квартиры площадь,непосредственно под коммуникации (короба вокруг коммуникаций уменьшат площадь квартиры ещё).


правильно я понимаю?
1. по документам представленным мр - 84 метра они вам построили!
2. По вашим фактическим обмерам при приемке вы намерили 82.4 метра+лоджия(лоджия сколько получилась при обмерке?)?
3. при ваших замерах с инж коммуникациями - 82.72 обмеры мр - 82.4? тоесть разница вы считаете 0.32 метра которую они типа вычли непосредственно под тубами...
4. а почему не вычли площадь не под трубами а под шахтами...там метры набегают, а если несколько стояков в квартире?


1. Принял у застройщика и оплатил 85,60 кв.м. Площадь складывается из 82,40 квартиры и 3,20 лоджия. По условию Доп соглашения при переводе из нежилого помещения в квартиру коэффицент на лоджию 1(единица). В экспликации, полученной сегодня, квартира 82,40 и лоджия 1,60.
2. Да. По фактическому замеру: 82,72 и лоджия 3,42
3. Точно так. Считаю.
4. Нет ответа. :?[/quote]

Благодарю Вас за полезную информацию, учту
pkorgined
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 226
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 12:00
Откуда: 18 этаж

Пред.След.

Вернуться в Башня B1 - King - апартаменты / квартиры

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 54