pkorgined писал(а):Yulia писал(а):pkorgined писал(а):Формы документов:
- акт осмотра квартиры при приемке
- дефектная ведомость
- отказ от приемки квартиры до устранения выявленных в ходе приемки дефектов и повреждений
1. Форма Акта осмотра квартиры:2017-03-25 Форма акта осмотра квартиры Савела.docx
2. Форма Претензии:Письмо застройщику (King) -Претензия.pdf
Ссылка на документ:
https://docs.google.com/document/d/1MlL ... u-a7s/edit" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;
Планировки с выложенными блоками стен ОВ и ВК.Скриншот 15-03-2016 085855.png[/attachment
[attachment=1]Скриншот 12-03-2016 183932.png
Спасибо Вам за предоставленные документы, однако у меня к Вам 2 вопроса к размещенной Вами Претензии:
1. вы указываете, что застройщик обязался возвести короба для коммуникаций, где об этом сказано? и о каком плане идет речь в пункте 2 вашей претензии?
2. на какой норме закона основано ваше утверждение, что Площади ниш (шахт), оборудованных
коробами или необорудованных коробами, предназначенных для прокладки общедомовых
коммуникаций, в том числе стояков горячей и холодной воды и канализации, размещенных в
квартирах, должны исключаться из общей площади квартир, как относящиеся к общему имуществу
собственников помещений в многоквартирном доме? в ч.1 ст. 36 ЖК РФ ссылку на которую вы делаете, этого нет?
По П.1 застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект построенный в соответствие с Утвержденной проектной документацией ПД получившей положительное заключение госэкспертизы
В положительном заключении экспертизы и в Утвержденной ПД ограждение коммуникаций предусмотрено так как оно является защитой коммуникаций от пожара иобеспечивает требуемую огнестойкость. Застройщик передает Участнику без ограждений, и пытается эти площади включить в коммерческую тоесть продать жителям. Итог - застройщик не построил ограждения тем самым не выполнил условия дду и более того пытается на этом заработать.
По П. 2 см. Положительное заключение Мосгосэкспертизы там черным по белому шахты вентиляции должны быть огорждены огнестойкимиконструкциями
Также есть нормы подсчета площадей БТИ приказы и письма с разъяснения ми как должны быть произведены обмеры, и что должно быть включено в площадь а что нет. Толко сегодня общался с БТИ и Мосжилинспекцией, все в одну дуду, сантехнические короба должны быть огорждены и выключены из площади...
Здравствуйте, тема неправомерного включения площади общедомовых коммуникаций как то утихла, хотя реального механизма избежать этого я не увидел. Возможно людям которые будут принимать помещения в С1 это будет полезным:
1. Застройщик обязался построить помещение по ДДУ, где в приложении планировки помещения указаны короба ограждающие общедомовые коммуникации;
2. Застройщик обязался построить помещение в строгом соответствии с проектной документацией, которая прошла соответствующую экспертизу. В положительном заключении МГЭ от 24.09.2015 на стр. 16 3-й абзац прямо так написано: "
Вытяжные воздуховоды помещений апартаментов выполняются из тонколистовой стали и
прокладываются скрыто в выгороженных шахтах";
3. В ч.1 ст. 36 ЖК РФ говорится что площадь занятая общедомовыми коммуникациями не является частью квартиры:
п. 1. -
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,
в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
п. 3. - крыши,
ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;По моему здесь достаточно оснований требовать от Застройщика установку коробов и исключение площади под ними из общей площади помещения.