Помещения 8 и 13
[/quote]
А откуда эта схема? Присмотрелся бы внимательнее[/quote]
Если интересует пишите в ЛС.[/quote]
Вы ее типа продаете?
pkorgined писал(а):Yulia писал(а):pkorgined писал(а):Формы документов:
- акт осмотра квартиры при приемке
- дефектная ведомость
- отказ от приемки квартиры до устранения выявленных в ходе приемки дефектов и повреждений
1. Форма Акта осмотра квартиры:
2. Форма Претензии:
Ссылка на документ: https://docs.google.com/document/d/1MlL ... u-a7s/edit" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;
Планировки с выложенными блоками стен ОВ и ВК.
Спасибо Вам за предоставленные документы, однако у меня к Вам 2 вопроса к размещенной Вами Претензии:
1. вы указываете, что застройщик обязался возвести короба для коммуникаций, где об этом сказано? и о каком плане идет речь в пункте 2 вашей претензии?
2. на какой норме закона основано ваше утверждение, что Площади ниш (шахт), оборудованных
коробами или необорудованных коробами, предназначенных для прокладки общедомовых
коммуникаций, в том числе стояков горячей и холодной воды и канализации, размещенных в
квартирах, должны исключаться из общей площади квартир, как относящиеся к общему имуществу
собственников помещений в многоквартирном доме? в ч.1 ст. 36 ЖК РФ ссылку на которую вы делаете, этого нет?
По П.1 застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект построенный в соответствие с Утвержденной проектной документацией ПД получившей положительное заключение госэкспертизы
В положительном заключении экспертизы и в Утвержденной ПД ограждение коммуникаций предусмотрено так как оно является защитой коммуникаций от пожара иобеспечивает требуемую огнестойкость. Застройщик передает Участнику без ограждений, и пытается эти площади включить в коммерческую тоесть продать жителям. Итог - застройщик не построил ограждения тем самым не выполнил условия дду и более того пытается на этом заработать.
По П. 2 см. Положительное заключение Мосгосэкспертизы там черным по белому шахты вентиляции должны быть огорждены огнестойкимиконструкциями
Также есть нормы подсчета площадей БТИ приказы и письма с разъяснения ми как должны быть произведены обмеры, и что должно быть включено в площадь а что нет. Толко сегодня общался с БТИ и Мосжилинспекцией, все в одну дуду, сантехнические короба должны быть огорждены и выключены из площади...
Соня писал(а):В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из содержания указанной нормы закона, вентиляционная камера исключения не составляет. Однако неуказание в упомянутой норме на то, что вентиляционная камера является исключением и не входит в общую площадь жилого помещения, не может являться достаточным основанием для отнесения ее (вентиляционной камеры) к общей площади жилого помещения. Поэтому для выяснения этого вопроса необходимо обратиься к другим нормативным актам регулирующим подобные вопросы. Так в соответствии с пунктом 3.36 Методических указаний по проведению инвентаризации объектов федерального недвижимого имущества, утвержденных Распоряжением Министерства государственного имущества РФ от 12 октября 1998 г. N 1289-р, в общую площадь объекта не включаются помещения общего и технического назначения (лестницы, коридоры, санузлы, бойлерные, электрощитовые, вентиляционных камеры, лифтовые шахты и т.п.).
Таким образом, вентиляционная камера не входит в общую площадь жилого помещения, а поскольку оплате подлежит общая площадь, покупаемой Вами квартиры, то площадь вентиляционной камеры Вы оплачивать не должны.
Kimdariar писал(а):Если застройщик включает эти метры в квартиру, оспаривание через суд только? И каким образом выявлять, включили шахты в метраж или нет? Со своим замерщиком приходить на подписание акта?
Kimdariar писал(а):Если застройщик включает эти метры в квартиру, оспаривание через суд только? И каким образом выявлять, включили шахты в метраж или нет? Со своим замерщиком приходить на подписание акта?
Евгений 75 писал(а):Оспаривание общий порядок: сначала должен быть соблюден досудебный порядок, т.е. акт приёмки не подписываете ссылаясь на существенные недостатки - не выгорожены общедомовые коммуникации, а в ответ подаёте письменную претензию с описанием недостатков и требованиями в разумный срок. Не выполняют - подаете в суд. По деталям, что писать, сроки - лучше проконсультируйтесь с юристами.
Приглашать "своего" замерщика наверное будет лишним, поскольку сначало надо доказать сам факт невыполнения в полной мере обязательств Застройщика, а после этого вести спор о площади, если на тот момент это ещё будет актуально. Для своег спокойствия сами замерьте основные размеры при осмотре.
Kimdariar писал(а):Евгений 75 писал(а):Оспаривание общий порядок: сначала должен быть соблюден досудебный порядок, т.е. акт приёмки не подписываете ссылаясь на существенные недостатки - не выгорожены общедомовые коммуникации, а в ответ подаёте письменную претензию с описанием недостатков и требованиями в разумный срок. Не выполняют - подаете в суд. По деталям, что писать, сроки - лучше проконсультируйтесь с юристами.
Приглашать "своего" замерщика наверное будет лишним, поскольку сначало надо доказать сам факт невыполнения в полной мере обязательств Застройщика, а после этого вести спор о площади, если на тот момент это ещё будет актуально. Для своег спокойствия сами замерьте основные размеры при осмотре.
Евгений, спасибо! Дело в том, что у меня квартира с чистовой отделкой, "невооруженным глазом" подвоха не заметить. Не знаете, на каком этапе делаются замеры площади? ДО отделки или после уже всех работ, перед сдачей?
Вернуться в Башня B1 - King - апартаменты / квартиры
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 63