Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Общение с жителями и покупателями апартаментов и квартир в 20-ти этажной Башне King

Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение admin » 28 мар 2017, 12:54

В этой теме собираем всю актуальную информацию о приемке квартиры / апартамента и подписании Акта приема-передачи.
Аватара пользователя
admin
Администратор
 
Сообщения: 121
Зарегистрирован: 05 мар 2009, 18:23
Откуда: Мой дом - Савёловский Сити!

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение pkorgined » 28 мар 2017, 12:57

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ (ПРОЕКТ)

1. ШАГ 1 - определиться участнику насколько критично для него будет задержка приемки (выдачи ключей) на 1-2 мес Именно, по практике Водного и Филей, столько времени потребуется для того чтобы Застройщик обратил внимания на свои косяки и начал их исправлять. Для кого то 200-300 тыс не играет большой роли, таких не много но встречал. Для тех кому ВАЖНО не платить за надуманные метры и ВАЖНО чтобы все недоделки и косяки Застройщик устранил своими силами и за свой счет то следуйте к ШАГ 2.

2. ШАГ 2

2.1 - явиться в назначенное время с паспортом, оригиналом ДДУ (взять с собой специалиста, лазерную рулетку, фотоаппрат, зарадку для телефона для проверки электричества, нитяной отвес и т.д))))))
2.2 - получить все предлагаемые Застройщиком документы "для изучения" и пройти на осмотр квартиры или апарта
2.3 - выяснить кто уполномочен принимать и подписывать Акт осмотра с дефектной ведомостью (именно этот человек потом должен расписаться в вашем экземпляре акта осмотра и дефектной ведомости для устранения Застройщиком)
2.4 - самое лучшее если с Вами будет специалист по приемке (у них глаз наметан они сразу видят то чего не должно быть) обычно сотрудники отказываются отвечать на вопросы технадзора Участника (ссылаются на вопрос ВЫ КТО? Вы никто! мы общаемся только с собственником или по доверенности нотариальной, к этому надо быть готовым психологически - именно из этих же соображений также действовать и требовать ответсвенное лицо обычно по Доверенности кто имеет право подписывать документы о приеме акта осмотра)
2.5 - составить дефектную ведомость (образец выше) и главное сделать ПЕРЕОБМЕРЫ помещений (желательно силами организации имеющей лицензию чтобы потом официально предъявить отчет с обмерами печатями и подписями ответственных лиц)
2.6 - потребовать письменно на Застройщика чтобы он дал выкопиовку по квартире из именно Утвержденной ПД (проектной документации)
2.7 - никакой предлагаемый ими документы НЕ подписывать (идеально сфоткать - потом все вместе пронанализируем спокойно эти все документы что они предлагают и возможные риски для собственников) они пользуются "хорошим настроением" и "суетой типа очень много народу" давайте быстрей...следующий уже ждет
2.8. - Также он будут пытаться дать ПРОТОКОЛ для голосования !!! собрания заранее подготовленный ими и типа "УЖЕ СОГЛАСОВАННЫЙ С ПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ тсн" - НИКТО ЕЩЕ НИЧЕГО НЕ СОГЛАСОВАЛ ИМ НИ УСТАВ НИ ПРОТОКОЛ НИЧЕГО!!! - Уважаемая Людмила-эксперт занята на работе! группа собственников ТСН не компетентна - как котята в дремучем Лесу (простите меня Группа, но это так!)
Берите копии предлагаемых ими Протоколов домой здесь мы все спокойно изучим проанализируем риски...это нормально! потом подпишем если сочтем необходимо или представит протокол разногласия....вступим в диалог

3. ШАГ 3 это мой план Б (на случай, когда жизнь внесет некие корректировки в взаимодействие жильцов с Застройщиком) C планом Б я познакомлю позже, при необходимости.

Завтра пойдут принимать первые Кинговцы, будем наблюдать им и помогать, посмотрим по факту как все будет организовано! Как говориться "Война план покажет...."

Готов обсуждать, корректировать, если есть вопросы.


Формы документов:
- акт осмотра квартиры при приемке
- дефектная ведомость
- отказ от приемки квартиры до устранения выявленных в ходе приемки дефектов и повреждений

1. Форма Акта осмотра квартиры:


2. Форма Претензии:

Ссылка на документ: https://docs.google.com/document/d/1MlL ... u-a7s/edit

Планировки с выложенными блоками стен ОВ и ВК.
Скриншот 12-03-2016 183932.png
Скриншот 12-03-2016 183932.png (58.98 Кб) Просмотров: 2505
Вложения
Скриншот 15-03-2016 085855.png
Скриншот 15-03-2016 085855.png (53.15 Кб) Просмотров: 2505
pkorgined
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 220
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 12:00
Откуда: 18 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Yulia » 28 мар 2017, 15:35

pkorgined писал(а):Формы документов:
- акт осмотра квартиры при приемке
- дефектная ведомость
- отказ от приемки квартиры до устранения выявленных в ходе приемки дефектов и повреждений

1. Форма Акта осмотра квартиры:
2017-03-25 Форма акта осмотра квартиры Савела.docx


2. Форма Претензии:
Письмо застройщику (King) -Претензия.pdf

Ссылка на документ: https://docs.google.com/document/d/1MlL ... u-a7s/edit" onclick="window.open(this.href);return false;

Планировки с выложенными блоками стен ОВ и ВК.
Скриншот 15-03-2016 085855.png[/attachment
[attachment=1]Скриншот 12-03-2016 183932.png



Спасибо Вам за предоставленные документы, однако у меня к Вам 2 вопроса к размещенной Вами Претензии:
1. вы указываете, что застройщик обязался возвести короба для коммуникаций, где об этом сказано? и о каком плане идет речь в пункте 2 вашей претензии?
2. на какой норме закона основано ваше утверждение, что Площади ниш (шахт), оборудованных
коробами или необорудованных коробами, предназначенных для прокладки общедомовых
коммуникаций, в том числе стояков горячей и холодной воды и канализации, размещенных в
квартирах, должны исключаться из общей площади квартир, как относящиеся к общему имуществу
собственников помещений в многоквартирном доме? в ч.1 ст. 36 ЖК РФ ссылку на которую вы делаете, этого нет?
Yulia
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 02 янв 2017, 19:56

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение pkorgined » 28 мар 2017, 21:50

Yulia писал(а):
pkorgined писал(а):Формы документов:
- акт осмотра квартиры при приемке
- дефектная ведомость
- отказ от приемки квартиры до устранения выявленных в ходе приемки дефектов и повреждений

1. Форма Акта осмотра квартиры:
2017-03-25 Форма акта осмотра квартиры Савела.docx


2. Форма Претензии:
Письмо застройщику (King) -Претензия.pdf

Ссылка на документ: https://docs.google.com/document/d/1MlL ... u-a7s/edit" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;

Планировки с выложенными блоками стен ОВ и ВК.
Скриншот 15-03-2016 085855.png[/attachment
[attachment=1]Скриншот 12-03-2016 183932.png



Спасибо Вам за предоставленные документы, однако у меня к Вам 2 вопроса к размещенной Вами Претензии:
1. вы указываете, что застройщик обязался возвести короба для коммуникаций, где об этом сказано? и о каком плане идет речь в пункте 2 вашей претензии?
2. на какой норме закона основано ваше утверждение, что Площади ниш (шахт), оборудованных
коробами или необорудованных коробами, предназначенных для прокладки общедомовых
коммуникаций, в том числе стояков горячей и холодной воды и канализации, размещенных в
квартирах, должны исключаться из общей площади квартир, как относящиеся к общему имуществу
собственников помещений в многоквартирном доме? в ч.1 ст. 36 ЖК РФ ссылку на которую вы делаете, этого нет?


По П.1 застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект построенный в соответствие с Утвержденной проектной документацией ПД получившей положительное заключение госэкспертизы
В положительном заключении экспертизы и в Утвержденной ПД ограждение коммуникаций предусмотрено так как оно является защитой коммуникаций от пожара иобеспечивает требуемую огнестойкость. Застройщик передает Участнику без ограждений, и пытается эти площади включить в коммерческую тоесть продать жителям. Итог - застройщик не построил ограждения тем самым не выполнил условия дду и более того пытается на этом заработать.
По П. 2 см. Положительное заключение Мосгосэкспертизы там черным по белому шахты вентиляции должны быть огорждены огнестойкимиконструкциями
Также есть нормы подсчета площадей БТИ приказы и письма с разъяснения ми как должны быть произведены обмеры, и что должно быть включено в площадь а что нет. Толко сегодня общался с БТИ и Мосжилинспекцией, все в одну дуду, сантехнические короба должны быть огорждены и выключены из площади...
pkorgined
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 220
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 12:00
Откуда: 18 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение artur_kara » 29 мар 2017, 18:57

в субботу (1 апреля) иду принимать нежилое (кладовое) помещение. Площадь, по словам представителей застройщика, увеличилась почти на 2 метра.
Решил проверить. Сделал спам-рассылку по обмерщикам - огромный разброс цен, у многих нет лицензии (их результаты - филькина грамота). В итоге нашел одну компанию - по результатам приемки отпишусь. С кладовками по идее никаких проблем (брака) быть не должно, разве что относительно площади - важно, как мне кажется, сразу же заявить свое несогласие, в случае, когда оно имеет место быть.
artur_kara
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 30 мар 2016, 19:04
Откуда: 42 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение pkorgined » 29 мар 2017, 19:00

artur_kara писал(а):в субботу (1 апреля) иду принимать нежилое (кладовое) помещение. Площадь, по словам представителей застройщика, увеличилась почти на 2 метра.
Решил проверить. Сделал спам-рассылку по обмерщикам - огромный разброс цен, у многих нет лицензии (их результаты - филькина грамота). В итоге нашел одну компанию - по результатам приемки отпишусь. С кладовками по идее никаких проблем (брака) быть не должно, разве что относительно площади - важно, как мне кажется, сразу же заявить свое несогласие, в случае, когда оно имеет место быть.


тоже правильно))) ждем рассказа о приемке и впечатлений
pkorgined
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 220
Зарегистрирован: 09 янв 2017, 12:00
Откуда: 18 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Deribaska » 29 мар 2017, 22:28

artur_kara писал(а):в субботу (1 апреля) иду принимать нежилое (кладовое) помещение. Площадь, по словам представителей застройщика, увеличилась почти на 2 метра.
Решил проверить. Сделал спам-рассылку по обмерщикам - огромный разброс цен, у многих нет лицензии (их результаты - филькина грамота). В итоге нашел одну компанию - по результатам приемки отпишусь. С кладовками по идее никаких проблем (брака) быть не должно, разве что относительно площади - важно, как мне кажется, сразу же заявить свое несогласие, в случае, когда оно имеет место быть.

Какое у вас помещение кладовки?
Deribaska
Новичок
 
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 28 мар 2016, 11:54

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Deribaska » 29 мар 2017, 22:31

pkorgined писал(а):Формы документов:
- акт осмотра квартиры при приемке
- дефектная ведомость
- отказ от приемки квартиры до устранения выявленных в ходе приемки дефектов и повреждений

1. Форма Акта осмотра квартиры:
2017-03-25 Форма акта осмотра квартиры Савела.docx


2. Форма Претензии:
Письмо застройщику (King) -Претензия.pdf

Ссылка на документ: https://docs.google.com/document/d/1MlL ... u-a7s/edit" onclick="window.open(this.href);return false;" onclick="window.open(this.href);return false;

Планировки с выложенными блоками стен ОВ и ВК.
Скриншот 15-03-2016 085855.png[/attachment
[attachment=1]Скриншот 12-03-2016 183932.png



Почему в п.1 Вы ссылаетесь что на балконах должны выполнены быть теплые профили? Балконы холодные. проблемы с конденсатом были решены еще на этапе строительства.
Deribaska
Новичок
 
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 28 мар 2016, 11:54

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение artur_kara » 29 мар 2017, 22:59

Deribaska писал(а):
artur_kara писал(а):в субботу (1 апреля) иду принимать нежилое (кладовое) помещение. Площадь, по словам представителей застройщика, увеличилась почти на 2 метра.
Решил проверить. Сделал спам-рассылку по обмерщикам - огромный разброс цен, у многих нет лицензии (их результаты - филькина грамота). В итоге нашел одну компанию - по результатам приемки отпишусь. С кладовками по идее никаких проблем (брака) быть не должно, разве что относительно площади - важно, как мне кажется, сразу же заявить свое несогласие, в случае, когда оно имеет место быть.

Какое у вас помещение кладовки?


Вам конкретный номер? Зачем?
artur_kara
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 30 мар 2016, 19:04
Откуда: 42 этаж

Re: Подписание Акта приема-передачи + алгоритм действий

Сообщение Deribaska » 29 мар 2017, 23:10

artur_kara писал(а):
Deribaska писал(а):
artur_kara писал(а):в субботу (1 апреля) иду принимать нежилое (кладовое) помещение. Площадь, по словам представителей застройщика, увеличилась почти на 2 метра.
Решил проверить. Сделал спам-рассылку по обмерщикам - огромный разброс цен, у многих нет лицензии (их результаты - филькина грамота). В итоге нашел одну компанию - по результатам приемки отпишусь. С кладовками по идее никаких проблем (брака) быть не должно, разве что относительно площади - важно, как мне кажется, сразу же заявить свое несогласие, в случае, когда оно имеет место быть.

Какое у вас помещение кладовки?


Вам конкретный номер? Зачем?

На каждом этаже имеется кладовка у которой значительно увеличилась площадь.

Помещения 8 и 13
Изображение
Deribaska
Новичок
 
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 28 мар 2016, 11:54

След.

Вернуться в Башня B1 - King - апартаменты / квартиры

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3