Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Общение с жителями и покупателями апартаментов и квартир в 20-ти этажной Башне King

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение Den » 19 мар 2017, 17:47

Раздел противодействия попыткам создать застройщиком подчиненного МР Групп собственного ТСН.
МР групп вышел с инициативой навязывания ТСН для Башни King.
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение Den » 20 мар 2017, 12:41

Выкладываю здесь Проект Устава ТСН и проект Протокола собрания жителей King, предоставленные Алиной Коста - вроде бы жителем Башни King.
Предлагаю жителям Kinga активно обсудить на форуме условия создания ТСН и вопросы выбора участников и правления ТСН.
1.
Устав ТСН с комментариями.docx
(57.31 Кб) Скачиваний: 157

2.
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение Den » 20 мар 2017, 13:07

Считаю также полезным учесть опыт Фили Града, который отказался от создания ТСН в пользу сторонней УК.
Подробности можно прочитать на их форуме по ссылке:
http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?f=64&t=1107
и
http://f-grad.ru/forum/viewtopic.php?t=1107
Нужно учесть все "За" и "Против".
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение Наталия_Васильева » 20 мар 2017, 13:42

Давайте помнить о том, что УК можно сменить, а ТСН только через суд переизбирать.....
Наталия_Васильева
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 10:03
Откуда: 15 этаж

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение Den » 20 мар 2017, 13:46

Наталия_Васильева писал(а):Давайте помнить о том, что УК можно сменить, а ТСН только через суд переизбирать.....

Наталия, все верно. Поэтому я привел пример Фили Града. Главное не сделать ошибок в самом начале и не идти на поводу у МР Групп.
Вообще, я считаю, что для такого комплекса как Савеловский Сити больше подходит единая УК, чем 4 разных ТСН...
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение Den » 20 мар 2017, 14:23

Дополнения по ТСН от Алины:
Создание ТСН - регламентировано ЖК РФ, а именно главами 6 и 13. Читайте, там все написано.
Для чего застройщик вышел с инициативой создания ТСН? Поскольку после ввода в эксплуатацию у УК есть 3 месяца, а потом, если собственники не создадут ТСН, то нужно проводить конкурс УК, которая займется управлением дома. МР групп боятся, что выиграет ГБУ жилищник, и хотят оставить свою УК, в нашем случае это дочка УК Цепеллин - УК Комфорт. Для собственников ТСН также выгоден, покольку спустя какое-то время можно поменять УК или вообще взять управление в свои руки. Например, мы были в ЖК Лодочная,17 и председатель ТСЖ нам рассказала, что они собирают по 26,5 р.с кв.м (по расценкам города) +1000р. ежемесячно с квартиры на нужды дома. И это все. У нас сейчас УК объявила 62,5 р. за кв.м., что очень дорого (во вложении файлики со сметой).
МР Групп хотят тсн, хотят оставить свою УК Комфорт и дадут 1 человека в правление.

1.
IMG_7050.JPG

2.
IMG_7051.JPG
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение pesa » 20 мар 2017, 14:41

Den писал(а):Дополнения по ТСН от Алины:
Создание ТСН - регламентировано ЖК РФ, а именно главами 6 и 13. Читайте, там все написано.
Для чего застройщик вышел с инициативой создания ТСН? Поскольку после ввода в эксплуатацию у УК есть 3 месяца, а потом, если собственники не создадут ТСН, то нужно проводить конкурс УК, которая займется управлением дома. МР групп боятся, что выиграет ГБУ жилищник, и хотят оставить свою УК, в нашем случае это дочка УК Цепеллин - УК Комфорт. Для собственников ТСН также выгоден, покольку спустя какое-то время можно поменять УК или вообще взять управление в свои руки. Например, мы были в ЖК Лодочная,17 и председатель ТСЖ нам рассказала, что они собирают по 26,5 р.с кв.м (по расценкам города) +1000р. ежемесячно с квартиры на нужды дома. И это все. У нас сейчас УК объявила 62,5 р. за кв.м., что очень дорого (во вложении файлики со сметой).
1.
IMG_7050.JPG

2.
IMG_7051.JPG


62 рубля за метр - это всего лишь 4300 рублей при 70 квадратах. Это абсолютно нормальная цена.
За 26,5 рублей + 1000 вообще ничего не возможно сделать. Все купили квартиры по 10-15 миллионов, но ни у кого нет 4 тысяч в месяц на нормальное содержание дома? ТСН если и создавать, то исключительно для контроля за УК. В чате вон обсуждают выбор "крепкого старого" военного, который справится с управлением дома. Таким комплексом должны управлять специалисты, а не военные старой закалки. Вы же для ремонта нанимаете ни кого попало, а специалистов?
А по поводу создания отдельного ТСН только для Кинга (в чате тоже такие реплики уже звучат) - это будет в разы дороже. Чем больше квартир, тем дешевле обслуживание. Ну и двор у нас общий. Как мы домовое имущество делить будем, если в одном ТСН захотят во дворе желтые заборчики, а другом - непременно зеленые ))))))))
pesa
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 11 янв 2017, 14:18
Откуда: 18 этаж

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение Den » 20 мар 2017, 15:37

pesa писал(а):
Den писал(а):Дополнения по ТСН от Алины:
Создание ТСН - регламентировано ЖК РФ, а именно главами 6 и 13. Читайте, там все написано.
Для чего застройщик вышел с инициативой создания ТСН? Поскольку после ввода в эксплуатацию у УК есть 3 месяца, а потом, если собственники не создадут ТСН, то нужно проводить конкурс УК, которая займется управлением дома. МР групп боятся, что выиграет ГБУ жилищник, и хотят оставить свою УК, в нашем случае это дочка УК Цепеллин - УК Комфорт. Для собственников ТСН также выгоден, покольку спустя какое-то время можно поменять УК или вообще взять управление в свои руки. Например, мы были в ЖК Лодочная,17 и председатель ТСЖ нам рассказала, что они собирают по 26,5 р.с кв.м (по расценкам города) +1000р. ежемесячно с квартиры на нужды дома. И это все. У нас сейчас УК объявила 62,5 р. за кв.м., что очень дорого (во вложении файлики со сметой).
1.
IMG_7050.JPG

2.
IMG_7051.JPG


62 рубля за метр - это всего лишь 4300 рублей при 70 квадратах. Это абсолютно нормальная цена.
За 26,5 рублей + 1000 вообще ничего не возможно сделать. Все купили квартиры по 10-15 миллионов, но ни у кого нет 4 тысяч в месяц на нормальное содержание дома? ТСН если и создавать, то исключительно для контроля за УК. В чате вон обсуждают выбор "крепкого старого" военного, который справится с управлением дома. Таким комплексом должны управлять специалисты, а не военные старой закалки. Вы же для ремонта нанимаете ни кого попало, а специалистов?
А по поводу создания отдельного ТСН только для Кинга (в чате тоже такие реплики уже звучат) - это будет в разы дороже. Чем больше квартир, тем дешевле обслуживание. Ну и двор у нас общий. Как мы домовое имущество делить будем, если в одном ТСН захотят во дворе желтые заборчики, а другом - непременно зеленые ))))))))

Поддержу вас. Вопрос с ТСН пока не ясен вообще. Нет никакой достоверной информации кто будет входить в это ТСН и на каких правах. Какую роль МР Групп будет выполнять в новом ТСН. Если оно и будет создано, то только для жителей Кинга, т.к. остальные жители не участвуют в создании данного ТСН. А полномочия ТСН распространяются только на дом, жители которого проголосовали "За" создание ТСН.
Так что, как я понимаю, нам светит 4 разных ТСН вместо 1 нормальной УК. Ну и желтые и зеленые заборчики - у каждого во дворе свои и никакого единого стиля.... :oops:
Аватара пользователя
Den
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 884
Зарегистрирован: 10 авг 2015, 18:46
Откуда: 44 этаж

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение pesa » 20 мар 2017, 16:13

Den писал(а):
pesa писал(а):
Den писал(а):Дополнения по ТСН от Алины:
Создание ТСН - регламентировано ЖК РФ, а именно главами 6 и 13. Читайте, там все написано.
Для чего застройщик вышел с инициативой создания ТСН? Поскольку после ввода в эксплуатацию у УК есть 3 месяца, а потом, если собственники не создадут ТСН, то нужно проводить конкурс УК, которая займется управлением дома. МР групп боятся, что выиграет ГБУ жилищник, и хотят оставить свою УК, в нашем случае это дочка УК Цепеллин - УК Комфорт. Для собственников ТСН также выгоден, покольку спустя какое-то время можно поменять УК или вообще взять управление в свои руки. Например, мы были в ЖК Лодочная,17 и председатель ТСЖ нам рассказала, что они собирают по 26,5 р.с кв.м (по расценкам города) +1000р. ежемесячно с квартиры на нужды дома. И это все. У нас сейчас УК объявила 62,5 р. за кв.м., что очень дорого (во вложении файлики со сметой).
1.
IMG_7050.JPG

2.
IMG_7051.JPG


62 рубля за метр - это всего лишь 4300 рублей при 70 квадратах. Это абсолютно нормальная цена.
За 26,5 рублей + 1000 вообще ничего не возможно сделать. Все купили квартиры по 10-15 миллионов, но ни у кого нет 4 тысяч в месяц на нормальное содержание дома? ТСН если и создавать, то исключительно для контроля за УК. В чате вон обсуждают выбор "крепкого старого" военного, который справится с управлением дома. Таким комплексом должны управлять специалисты, а не военные старой закалки. Вы же для ремонта нанимаете ни кого попало, а специалистов?
А по поводу создания отдельного ТСН только для Кинга (в чате тоже такие реплики уже звучат) - это будет в разы дороже. Чем больше квартир, тем дешевле обслуживание. Ну и двор у нас общий. Как мы домовое имущество делить будем, если в одном ТСН захотят во дворе желтые заборчики, а другом - непременно зеленые ))))))))

Поддержу вас. Вопрос с ТСН пока не ясен вообще. Нет никакой достоверной информации кто будет входить в это ТСН и на каких правах. Какую роль МР Групп будет выполнять в новом ТСН. Если оно и будет создано, то только для жителей Кинга, т.к. остальные жители не участвуют в создании данного ТСН. А полномочия ТСН распространяются только на дом, жители которого проголосовали "За" создание ТСН.
Так что, как я понимаю, нам светит 4 разных ТСН вместо 1 нормальной УК. Ну и желтые и зеленые заборчики - у каждого во дворе свои и никакого единого стиля.... :oops:


Я, например, буду голосовать за ТСН только в том случае, если мы наймем свою УК (тот же Цеппелин) и просто будем контролировать расходование средств. Ну и еще, действительно, для того, чтобы наш комплекс не отошел ГБУ Жилищник с их прекрасными дворниками-иностранными гражданами и такими же консьержами (и оооочень плохим качеством уборки-обслуживания). Ни за каких старых добрых отсавных военных в виде председателей ТСЖ я голосовать не буду. Только специалисты, энергичные и полные сил. Только так, по моему убеждению, можно добиться ухоженной и современной территории и чистых подъездов (без самодеятельной зеленушки в кашпо и ненужных самодельных постеров).
pesa
Житель, Башня B1 - King
 
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 11 янв 2017, 14:18
Откуда: 18 этаж

Навязывание ТСН - Башня KING - голосуем ПРОТИВ

Сообщение Dzo » 20 мар 2017, 17:29

ТСН может нанимать подрядную организацию для выполнения тех или иных работ. Перечень работ и услуг определяется собранием жильцов (есть установленный законом минимум), иными словами сами жильцы решают что им надо и какую компанию (или конкретных людей) они для этого наймут. В случае с УК, насколько я понимаю, ситуация иная. Хотя список услуг и можно менять на общедомовом собрании, но тарифы на эти услуги устанавливает УК. По идее, ТСН с нормальным современным правлением с адекватными людьми, должно быть выгоднее УК, при прочих равных.
Dzo
Житель, Башня С1 - Coltrane
 
Сообщения: 143
Зарегистрирован: 31 авг 2015, 15:45
Откуда: 16 этаж

След.

Вернуться в Башня B1 - King - апартаменты / квартиры

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 64